Huiswaardemeter
Straatbeeld van Laan '40-'45 176, 7671MS Vriezenveen

Woningwaarde Laan '40-'45 176

7671MS Vriezenveen

182 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.669
+15,1%
[ € 436.189 – € 555.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.291[ € 459.126 – € 507.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.364[ € 482.541 – € 533.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan '40-'45 176 in Vriezenveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 495.669 (€ 2.723 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.038Sinds juli +1,2%
+€ 64.95312 maanden +15,1%
+€ 49.74012 mnd vs. NL +11,5%
Laan '40-'45 176
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.669 voor Laan '40-'45 176 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan '40-'45 176 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.364. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 495.669.

Verwachte verkoopprijs Laan '40-'45 176
€ 508.364[ € 482.541 – € 533.336 ]
Verkoper houdt over€ 501.522−€ 6.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.681+€ 12.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan '40-'45 176 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.655 per m².

Verwachte vraagprijs Laan '40-'45 176
Onder gem. in Vriezenveen (kern)Boven gem.
€ 483.291[ € 459.126 – € 507.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.655[ € 2.523 – € 2.788 ]
Gem. vraagprijs in Vriezenveen (kern)
€ 637.727[ € 275.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan '40-'45 176 adviseren wij in een bod van € 508.364, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 483.291 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.669+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.364+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.782+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan '40-'45 176 zal in bij een vraagprijs van € 483.291 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan '40-'45 176 in Vriezenveen bedragen € 2.554 per maand bij een woningwaarde van € 495.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.424
OZB€ 47
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan '40-'45 176

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.669
Verwachte verkoopprijs€ 508.364
Verwachte vraagprijs€ 483.291
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen-Midden→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen-Midden besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (26%)
C (17%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vriezenveen-Midden

Vriezenveen-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

49,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosteinde 51, 7671AS Vriezenveen
Oosteinde 51
1970 · 174 m²
€ 566.479
Straatbeeld van Beekdal 25, 7672BB Vriezenveen
Beekdal 25
2005 · 214 m²
€ 711.346
Straatbeeld van De IJsvogel 27, 7671LE Vriezenveen
De IJsvogel 27
1983 · 107 m²
€ 318.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.669 ligt Laan '40-'45 176 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vriezenveen-Midden. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laan '40-'45 176

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan '40-'45 176 in Vriezenveen.

Wat is Laan '40-'45 176 in Vriezenveen waard?
Laan '40-'45 176 in Vriezenveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.669 (bandbreedte € 436.189 – € 555.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezenveen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan '40-'45 176 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van Laan '40-'45 176 in Vriezenveen is in augustus 2026 € 483.291 (bandbreedte € 459.126 – € 507.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan '40-'45 176 in Vriezenveen?
Voor Laan '40-'45 176 adviseren wij een bod van € 508.364 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan '40-'45 176 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Laan '40-'45 176 in Vriezenveen bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.424 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan '40-'45 176 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan '40-'45 176 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 64.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan '40-'45 176?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen-Midden is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Laan '40-'45 176 ligt rond € 495.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan '40-'45 176?
Huishoudens in de buurt van Laan '40-'45 176 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).