Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan '40-'45 26

7671MK Vriezenveen

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.521
+15,8%
[ € 339.258 – € 431.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.839[ € 375.844 – € 415.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan '40-'45 26 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.521 (€ 2.877 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.696Sinds september +1,2%
+€ 52.72612 maanden +15,8%
+€ 39.83312 mnd vs. NL +12,0%
Laan '40-'45 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.521 voor Laan '40-'45 26 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan '40-'45 26 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.839. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.521.

Verwachte verkoopprijs Laan '40-'45 26
€ 395.839[ € 375.844 – € 415.406 ]
Verkoper houdt over€ 390.235−€ 5.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.906+€ 10.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan '40-'45 26 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.799 per m².

Verwachte vraagprijs Laan '40-'45 26
Onder gem. in buurt Vriezenveen-MiddenBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.799[ € 2.659 – € 2.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriezenveen-Midden
€ 573.800[ € 350.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan '40-'45 26 adviseren wij in een bod van € 395.839, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.521+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.839+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.631+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan '40-'45 26 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan '40-'45 26 in Vriezenveen bedragen € 1.994 per maand bij een woningwaarde van € 385.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.885
OZB€ 37
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.994
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan '40-'45 26

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.521
Verwachte verkoopprijs€ 395.839
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen-Midden→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen-Midden besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (26%)
C (17%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vriezenveen-Midden

Vriezenveen-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

49,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan '40-'45 176, 7671MS Vriezenveen
Laan '40-'45 176
1986 · 182 m²
€ 495.669
Straatbeeld van Oosteinde 51, 7671AS Vriezenveen
Oosteinde 51
1970 · 174 m²
€ 566.479
Straatbeeld van Wetering 33, 7672BA Vriezenveen
Wetering 33
2001 · 182 m²
€ 487.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan '40-'45 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.521 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vriezenveen-Midden willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laan '40-'45 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan '40-'45 26 in Vriezenveen.

Wat is Laan '40-'45 26 in Vriezenveen waard?
Laan '40-'45 26 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.521 (bandbreedte € 339.258 – € 431.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezenveen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan '40-'45 26 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van Laan '40-'45 26 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan '40-'45 26 in Vriezenveen?
Voor Laan '40-'45 26 adviseren wij een bod van € 395.839 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan '40-'45 26 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Laan '40-'45 26 in Vriezenveen bedragen € 1.994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.885 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan '40-'45 26 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan '40-'45 26 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 52.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan '40-'45 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen-Midden is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Laan '40-'45 26 ligt rond € 385.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan '40-'45 26?
Huishoudens in de buurt van Laan '40-'45 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).