Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan '40-'45 146

7671MR Vriezenveen

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.855
+15,8%
[ € 329.872 – € 419.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.760[ € 346.522 – € 382.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.229[ € 365.581 – € 404.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan '40-'45 146 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.855 (€ 3.377 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.566Sinds september +1,2%
+€ 51.26712 maanden +15,8%
+€ 38.73112 mnd vs. NL +12,0%
Laan '40-'45 146
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.855 voor Laan '40-'45 146 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan '40-'45 146 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.229. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 374.855.

Verwachte verkoopprijs Laan '40-'45 146
€ 385.229[ € 365.581 – € 404.063 ]
Verkoper houdt over€ 379.741−€ 5.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.084+€ 9.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan '40-'45 146 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.286 per m².

Verwachte vraagprijs Laan '40-'45 146
Onder gem. in buurt Vriezenveen-MiddenBoven gem.
€ 364.760[ € 346.522 – € 382.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.286[ € 3.122 – € 3.450 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriezenveen-Midden
€ 573.800[ € 350.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan '40-'45 146 adviseren wij in een bod van € 385.229, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 364.760 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.855+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.229+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.490+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan '40-'45 146 zal in bij een vraagprijs van € 364.760 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan '40-'45 146 in Vriezenveen bedragen € 1.935 per maand bij een woningwaarde van € 374.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.833
OZB€ 36
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan '40-'45 146

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.855
Verwachte verkoopprijs€ 385.229
Verwachte vraagprijs€ 364.760
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen-Midden→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen-Midden besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (26%)
C (17%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vriezenveen-Midden

Vriezenveen-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

49,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan '40-'45 176, 7671MS Vriezenveen
Laan '40-'45 176
1986 · 182 m²
€ 495.669
Straatbeeld van Oosteinde 51, 7671AS Vriezenveen
Oosteinde 51
1970 · 174 m²
€ 566.479
Straatbeeld van Wetering 33, 7672BA Vriezenveen
Wetering 33
2001 · 182 m²
€ 487.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan '40-'45 146 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.855 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vriezenveen-Midden willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laan '40-'45 146

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan '40-'45 146 in Vriezenveen.

Wat is Laan '40-'45 146 in Vriezenveen waard?
Laan '40-'45 146 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.855 (bandbreedte € 329.872 – € 419.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vriezenveen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan '40-'45 146 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van Laan '40-'45 146 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 364.760 (bandbreedte € 346.522 – € 382.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan '40-'45 146 in Vriezenveen?
Voor Laan '40-'45 146 adviseren wij een bod van € 385.229 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan '40-'45 146 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Laan '40-'45 146 in Vriezenveen bedragen € 1.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.833 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan '40-'45 146 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan '40-'45 146 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 51.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan '40-'45 146?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen-Midden is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Laan '40-'45 146 ligt rond € 374.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan '40-'45 146?
Huishoudens in de buurt van Laan '40-'45 146 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).