Huiswaardemeter

Woningwaarde Paterswal 4

7671TB Vriezenveen

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.031
+15,8%
[ € 429.467 – € 546.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.797[ € 452.007 – € 499.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.579[ € 475.059 – € 525.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Paterswal 4 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.031 (€ 3.461 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.945Sinds september +1,2%
+€ 66.74612 maanden +15,8%
+€ 50.42512 mnd vs. NL +12,0%
Paterswal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.031 voor Paterswal 4 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paterswal 4 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.579. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 488.031.

Verwachte verkoopprijs Paterswal 4
€ 500.579[ € 475.059 – € 525.066 ]
Verkoper houdt over€ 493.823−€ 6.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.741+€ 12.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paterswal 4 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.374 per m².

Verwachte vraagprijs Paterswal 4
Onder gem. in TwenterandBoven gem.
€ 475.797[ € 452.007 – € 499.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.374[ € 3.206 – € 3.543 ]
Gem. vraagprijs in Twenterand
€ 582.071[ € 259.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paterswal 4 adviseren wij in een bod van € 500.579, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 475.797 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.031+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.579+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.608+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paterswal 4 zal in bij een vraagprijs van € 475.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paterswal 4 in Vriezenveen bedragen € 2.508 per maand bij een woningwaarde van € 488.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 47
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paterswal 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte840 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.031
Verwachte verkoopprijs€ 500.579
Verwachte vraagprijs€ 475.797
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVerspreide huizen De Pollen
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen De Pollen besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen De Pollen

Verspreide huizen De Pollen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 4,2 km.

47,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Hoevenweg 26, 7671PJ Vriezenveen
Oude Hoevenweg 26
1982 · 210 m²
€ 580.085
Straatbeeld van Nieuwe Daarlerveenseweg 10, 7671SK Vriezenveen
Nieuwe Daarlerveenseweg 10
2002 · 240 m²
€ 872.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.031 zit Paterswal 4 in het middensegment van Verspreide huizen De Pollen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Paterswal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paterswal 4 in Vriezenveen.

Wat is Paterswal 4 in Vriezenveen waard?
Paterswal 4 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.031 (bandbreedte € 429.467 – € 546.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen De Pollen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paterswal 4 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van Paterswal 4 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 475.797 (bandbreedte € 452.007 – € 499.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Paterswal 4 in Vriezenveen?
Voor Paterswal 4 adviseren wij een bod van € 500.579 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paterswal 4 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Paterswal 4 in Vriezenveen bedragen € 2.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paterswal 4 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paterswal 4 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 66.746) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paterswal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen De Pollen is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Paterswal 4 ligt rond € 488.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paterswal 4?
Huishoudens in de buurt van Paterswal 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).