Huiswaardemeter

Woningwaarde Derk Smoesstraat 9

7671WW Vriezenveen

95 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.198
+15,8%
[ € 326.654 – € 415.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.868[ € 342.825 – € 378.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.824[ € 362.366 – € 400.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Derk Smoesstraat 9 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.198 (€ 3.907 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.522Sinds september +1,2%
+€ 50.76712 maanden +15,8%
+€ 38.35312 mnd vs. NL +12,0%
Derk Smoesstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.198 voor Derk Smoesstraat 9 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Derk Smoesstraat 9 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.824. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 371.198.

Verwachte verkoopprijs Derk Smoesstraat 9
€ 381.824[ € 362.366 – € 400.509 ]
Verkoper houdt over€ 376.374−€ 5.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.610+€ 9.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Derk Smoesstraat 9 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.799 per m².

Verwachte vraagprijs Derk Smoesstraat 9
Onder gem. in Vriezenveen (kern)Boven gem.
€ 360.868[ € 342.825 – € 378.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.799[ € 3.609 – € 3.989 ]
Gem. vraagprijs in Vriezenveen (kern)
€ 638.060[ € 299.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Derk Smoesstraat 9 adviseren wij in een bod van € 381.824, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 360.868 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.198+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.824+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.915+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Derk Smoesstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 360.868 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Derk Smoesstraat 9 in Vriezenveen bedragen € 1.913 per maand bij een woningwaarde van € 371.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.815
OZB€ 35
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Derk Smoesstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.198
Verwachte verkoopprijs€ 381.824
Verwachte vraagprijs€ 360.868
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen-Centrum→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen-Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (17%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Vriezenveen-Centrum

Vriezenveen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westeinde 489a, 7671EZ Vriezenveen
Westeinde 489a
2015 · 105 m²
€ 355.780
Straatbeeld van De Valk 5, 7671XB Vriezenveen
De Valk 5
2014 · 113 m²
€ 368.136
Straatbeeld van Hoogland 22, 7672BM Vriezenveen
Hoogland 22
2008 · 116 m²
€ 360.555
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.198 zit Derk Smoesstraat 9 in het middensegment van Vriezenveen-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Derk Smoesstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Derk Smoesstraat 9 in Vriezenveen.

Wat is Derk Smoesstraat 9 in Vriezenveen waard?
Derk Smoesstraat 9 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.198 (bandbreedte € 326.654 – € 415.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezenveen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Derk Smoesstraat 9 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van Derk Smoesstraat 9 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 360.868 (bandbreedte € 342.825 – € 378.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Derk Smoesstraat 9 in Vriezenveen?
Voor Derk Smoesstraat 9 adviseren wij een bod van € 381.824 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Derk Smoesstraat 9 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Derk Smoesstraat 9 in Vriezenveen bedragen € 1.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.815 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Derk Smoesstraat 9 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Derk Smoesstraat 9 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 50.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Derk Smoesstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen-Centrum is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Derk Smoesstraat 9 ligt rond € 371.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Derk Smoesstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Derk Smoesstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriezenveen-Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.