Huiswaardemeter

Woningwaarde de Ruyterstraat 9

7671XJ Vriezenveen

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.879
+15,8%
[ € 245.414 – € 312.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.270[ € 257.707 – € 284.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.702[ € 272.139 – € 300.785 ]

Wat is mijn huis waard?

de Ruyterstraat 9 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.879 (€ 2.789 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.397Sinds september +1,2%
+€ 38.14112 maanden +15,8%
+€ 28.81512 mnd vs. NL +12,0%
de Ruyterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.879 voor de Ruyterstraat 9 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Ruyterstraat 9 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.702. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 278.879.

Verwachte verkoopprijs de Ruyterstraat 9
€ 286.702[ € 272.139 – € 300.785 ]
Verkoper houdt over€ 282.298−€ 4.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.586+€ 7.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Ruyterstraat 9 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.713 per m².

Verwachte vraagprijs de Ruyterstraat 9
Onder gem. in Vriezenveen (kern)Boven gem.
€ 271.270[ € 257.707 – € 284.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.713[ € 2.577 – € 2.848 ]
Gem. vraagprijs in Vriezenveen (kern)
€ 638.060[ € 299.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Ruyterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 286.702, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 271.270 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.879+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.702+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.037+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Ruyterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 271.270 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Ruyterstraat 9 in Vriezenveen bedragen € 1.455 per maand bij een woningwaarde van € 278.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.364
OZB€ 27
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Ruyterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.879
Verwachte verkoopprijs€ 286.702
Verwachte vraagprijs€ 271.270
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen-Centrum→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen-Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (17%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Vriezenveen-Centrum

Vriezenveen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Almeloseweg 46, 7671RE Vriezenveen
Almeloseweg 46
1953 · 105 m²
€ 422.150
Straatbeeld van Kerkstraat 13, 7671HE Vriezenveen
Kerkstraat 13
1960 · 164 m²
€ 559.283
Straatbeeld van Wethouder Potstraat 35, 7671HK Vriezenveen
Wethouder Potstraat 35
1954 · 165 m²
€ 469.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.879 is de Ruyterstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Vriezenveen-Centrum. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Ruyterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Ruyterstraat 9 in Vriezenveen.

Wat is de Ruyterstraat 9 in Vriezenveen waard?
de Ruyterstraat 9 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.879 (bandbreedte € 245.414 – € 312.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vriezenveen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Ruyterstraat 9 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van de Ruyterstraat 9 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 271.270 (bandbreedte € 257.707 – € 284.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.789.
Hoeveel moet ik overbieden op de Ruyterstraat 9 in Vriezenveen?
Voor de Ruyterstraat 9 adviseren wij een bod van € 286.702 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Ruyterstraat 9 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van de Ruyterstraat 9 in Vriezenveen bedragen € 1.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.364 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Ruyterstraat 9 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Ruyterstraat 9 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 38.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Ruyterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen-Centrum is € 314.000. De geschatte marktwaarde van de Ruyterstraat 9 ligt rond € 278.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Ruyterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van de Ruyterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriezenveen-Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.