Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondelstraat 45

7671ZG Vriezenveen

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.924
+15,8%
[ € 228.733 – € 291.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.949[ € 240.302 – € 265.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.091[ € 253.519 – € 280.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondelstraat 45 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.924 (€ 3.094 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.166Sinds september +1,2%
+€ 35.54912 maanden +15,8%
+€ 26.85612 mnd vs. NL +12,0%
Vondelstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.924 voor Vondelstraat 45 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondelstraat 45 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.091. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 259.924.

Verwachte verkoopprijs Vondelstraat 45
€ 267.091[ € 253.519 – € 280.204 ]
Verkoper houdt over€ 262.903−€ 4.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.583+€ 7.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondelstraat 45 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.011 per m².

Verwachte vraagprijs Vondelstraat 45
Onder gem. in Vriezenveen (kern)Boven gem.
€ 252.949[ € 240.302 – € 265.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.011[ € 2.861 – € 3.162 ]
Gem. vraagprijs in Vriezenveen (kern)
€ 638.060[ € 299.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondelstraat 45 adviseren wij in een bod van € 267.091, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 252.949 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.924+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.091+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.446+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondelstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 252.949 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondelstraat 45 in Vriezenveen bedragen € 1.356 per maand bij een woningwaarde van € 259.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.271
OZB€ 25
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondelstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.924
Verwachte verkoopprijs€ 267.091
Verwachte vraagprijs€ 252.949
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen-Centrum→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen-Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (17%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Vriezenveen-Centrum

Vriezenveen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Almeloseweg 46, 7671RE Vriezenveen
Almeloseweg 46
1953 · 105 m²
€ 422.150
Straatbeeld van Kerkstraat 13, 7671HE Vriezenveen
Kerkstraat 13
1960 · 164 m²
€ 559.283
Straatbeeld van Wethouder Potstraat 35, 7671HK Vriezenveen
Wethouder Potstraat 35
1954 · 165 m²
€ 469.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.924 is Vondelstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Vriezenveen-Centrum. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vondelstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondelstraat 45 in Vriezenveen.

Wat is Vondelstraat 45 in Vriezenveen waard?
Vondelstraat 45 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.924 (bandbreedte € 228.733 – € 291.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vriezenveen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondelstraat 45 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van Vondelstraat 45 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 252.949 (bandbreedte € 240.302 – € 265.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondelstraat 45 in Vriezenveen?
Voor Vondelstraat 45 adviseren wij een bod van € 267.091 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondelstraat 45 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Vondelstraat 45 in Vriezenveen bedragen € 1.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.271 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondelstraat 45 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondelstraat 45 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 35.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondelstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen-Centrum is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Vondelstraat 45 ligt rond € 259.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondelstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Vondelstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriezenveen-Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.