Huiswaardemeter

Woningwaarde Welhaak 34

7672AB Vriezenveen

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.208
+15,8%
[ € 360.103 – € 458.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.140[ € 379.183 – € 419.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.530[ € 398.142 – € 440.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Welhaak 34 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.208 (€ 3.172 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.985Sinds september +1,2%
+€ 55.96612 maanden +15,8%
+€ 42.28112 mnd vs. NL +12,0%
Welhaak 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.208 voor Welhaak 34 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welhaak 34 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.530. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 409.208.

Verwachte verkoopprijs Welhaak 34
€ 419.530[ € 398.142 – € 440.052 ]
Verkoper houdt over€ 413.665−€ 5.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.071+€ 10.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welhaak 34 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.094 per m².

Verwachte vraagprijs Welhaak 34
Onder gem. in buurt Vriezenveen-MiddenBoven gem.
€ 399.140[ € 379.183 – € 419.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.094[ € 2.939 – € 3.249 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriezenveen-Midden
€ 573.800[ € 350.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welhaak 34 adviseren wij in een bod van € 419.530, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 399.140 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.208+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.530+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.507+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welhaak 34 zal in bij een vraagprijs van € 399.140 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welhaak 34 in Vriezenveen bedragen € 2.111 per maand bij een woningwaarde van € 409.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 39
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welhaak 34

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.208
Verwachte verkoopprijs€ 419.530
Verwachte vraagprijs€ 399.140
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen-Midden→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen-Midden besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (26%)
C (17%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vriezenveen-Midden

Vriezenveen-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

49,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogland 22, 7672BM Vriezenveen
Hoogland 22
2008 · 116 m²
€ 360.555
Straatbeeld van Wetering 33, 7672BA Vriezenveen
Wetering 33
2001 · 182 m²
€ 487.872
Straatbeeld van Laan '40-'45 176, 7671MS Vriezenveen
Laan '40-'45 176
1986 · 182 m²
€ 495.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welhaak 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.208 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vriezenveen-Midden willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Welhaak 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welhaak 34 in Vriezenveen.

Wat is Welhaak 34 in Vriezenveen waard?
Welhaak 34 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.208 (bandbreedte € 360.103 – € 458.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezenveen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welhaak 34 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van Welhaak 34 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 399.140 (bandbreedte € 379.183 – € 419.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Welhaak 34 in Vriezenveen?
Voor Welhaak 34 adviseren wij een bod van € 419.530 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welhaak 34 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Welhaak 34 in Vriezenveen bedragen € 2.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welhaak 34 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welhaak 34 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 55.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welhaak 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen-Midden is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Welhaak 34 ligt rond € 409.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welhaak 34?
Huishoudens in de buurt van Welhaak 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).