Huiswaardemeter

Woningwaarde Welhaak 40

7672AB Vriezenveen

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.994
+15,8%
[ € 376.635 – € 479.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.326[ € 396.460 – € 438.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.935[ € 416.679 – € 460.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Welhaak 40 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.994 (€ 3.057 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.213Sinds september +1,2%
+€ 58.53512 maanden +15,8%
+€ 44.22212 mnd vs. NL +12,0%
Welhaak 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.994 voor Welhaak 40 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welhaak 40 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.935. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 427.994.

Verwachte verkoopprijs Welhaak 40
€ 438.935[ € 416.679 – € 460.540 ]
Verkoper houdt over€ 432.857−€ 6.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.864+€ 10.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welhaak 40 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.981 per m².

Verwachte vraagprijs Welhaak 40
Onder gem. in buurt Vriezenveen-MiddenBoven gem.
€ 417.326[ € 396.460 – € 438.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.981[ € 2.832 – € 3.130 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriezenveen-Midden
€ 573.800[ € 350.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welhaak 40 adviseren wij in een bod van € 438.935, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.326 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.994+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.935+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.882+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welhaak 40 zal in bij een vraagprijs van € 417.326 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welhaak 40 in Vriezenveen bedragen € 2.207 per maand bij een woningwaarde van € 427.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.093
OZB€ 41
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welhaak 40

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.994
Verwachte verkoopprijs€ 438.935
Verwachte vraagprijs€ 417.326
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen-Midden→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen-Midden besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (26%)
C (17%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vriezenveen-Midden

Vriezenveen-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

49,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogland 22, 7672BM Vriezenveen
Hoogland 22
2008 · 116 m²
€ 360.555
Straatbeeld van Wetering 33, 7672BA Vriezenveen
Wetering 33
2001 · 182 m²
€ 487.872
Straatbeeld van Laan '40-'45 176, 7671MS Vriezenveen
Laan '40-'45 176
1986 · 182 m²
€ 495.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.994 zit Welhaak 40 in het middensegment van Vriezenveen-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Welhaak 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welhaak 40 in Vriezenveen.

Wat is Welhaak 40 in Vriezenveen waard?
Welhaak 40 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.994 (bandbreedte € 376.635 – € 479.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezenveen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welhaak 40 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van Welhaak 40 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 417.326 (bandbreedte € 396.460 – € 438.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Welhaak 40 in Vriezenveen?
Voor Welhaak 40 adviseren wij een bod van € 438.935 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welhaak 40 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Welhaak 40 in Vriezenveen bedragen € 2.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.093 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welhaak 40 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welhaak 40 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 58.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welhaak 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen-Midden is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Welhaak 40 ligt rond € 427.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welhaak 40?
Huishoudens in de buurt van Welhaak 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).