Huiswaardemeter

Woningwaarde Wetering 28

7672BA Vriezenveen

176 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.530
+15,8%
[ € 420.226 – € 534.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.404[ € 464.279 – € 513.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Wetering 28 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.530 (€ 2.713 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.817Sinds september +1,2%
+€ 65.31012 maanden +15,8%
+€ 49.34012 mnd vs. NL +12,0%
Wetering 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.530 voor Wetering 28 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wetering 28 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.404. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 477.530.

Verwachte verkoopprijs Wetering 28
€ 489.404[ € 464.279 – € 513.151 ]
Verkoper houdt over€ 482.771−€ 6.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.342+€ 11.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wetering 28 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.642 per m².

Verwachte vraagprijs Wetering 28
Onder gem. in buurt Vriezenveen-MiddenBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.642[ € 2.510 – € 2.774 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriezenveen-Midden
€ 573.800[ € 350.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wetering 28 adviseren wij in een bod van € 489.404, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.530+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.404+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.874+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wetering 28 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wetering 28 in Vriezenveen bedragen € 2.463 per maand bij een woningwaarde van € 477.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.335
OZB€ 46
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wetering 28

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.530
Verwachte verkoopprijs€ 489.404
Verwachte vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen-Midden→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen-Midden besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (26%)
C (17%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vriezenveen-Midden

Vriezenveen-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

49,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wetering 33, 7672BA Vriezenveen
Wetering 33
2001 · 182 m²
€ 487.872
Straatbeeld van Laan '40-'45 176, 7671MS Vriezenveen
Laan '40-'45 176
1986 · 182 m²
€ 495.669
Straatbeeld van Beekdal 25, 7672BB Vriezenveen
Beekdal 25
2005 · 214 m²
€ 711.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.530 ligt Wetering 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vriezenveen-Midden. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wetering 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wetering 28 in Vriezenveen.

Wat is Wetering 28 in Vriezenveen waard?
Wetering 28 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.530 (bandbreedte € 420.226 – € 534.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezenveen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wetering 28 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van Wetering 28 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 465.000 (bandbreedte € 441.750 – € 488.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Wetering 28 in Vriezenveen?
Voor Wetering 28 adviseren wij een bod van € 489.404 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wetering 28 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Wetering 28 in Vriezenveen bedragen € 2.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.335 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wetering 28 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wetering 28 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 65.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wetering 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen-Midden is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Wetering 28 ligt rond € 477.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wetering 28?
Huishoudens in de buurt van Wetering 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).