Huiswaardemeter

Woningwaarde Esrand 84

7672BE Vriezenveen

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.320
+15,8%
[ € 388.362 – € 494.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.469[ € 407.046 – € 449.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.293[ € 427.805 – € 472.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Esrand 84 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.320 (€ 2.982 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.376Sinds september +1,2%
+€ 60.35812 maanden +15,8%
+€ 45.59912 mnd vs. NL +12,0%
Esrand 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.320 voor Esrand 84 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esrand 84 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.293. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.320.

Verwachte verkoopprijs Esrand 84
€ 452.293[ € 427.805 – € 472.836 ]
Verkoper houdt over€ 446.068−€ 6.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.489+€ 11.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esrand 84 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.895 per m².

Verwachte vraagprijs Esrand 84
Onder gem. in buurt Vriezenveen-MiddenBoven gem.
€ 428.469[ € 407.046 – € 449.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.895[ € 2.750 – € 3.040 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriezenveen-Midden
€ 573.800[ € 350.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esrand 84 adviseren wij in een bod van € 452.293, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 428.469 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.320+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.293+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.908+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esrand 84 zal in bij een vraagprijs van € 428.469 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esrand 84 in Vriezenveen bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 441.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 42
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esrand 84

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.320
Verwachte verkoopprijs€ 452.293
Verwachte vraagprijs€ 428.469
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen-Midden→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen-Midden besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (26%)
C (17%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vriezenveen-Midden

Vriezenveen-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

49,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogland 22, 7672BM Vriezenveen
Hoogland 22
2008 · 116 m²
€ 360.555
Straatbeeld van Wetering 33, 7672BA Vriezenveen
Wetering 33
2001 · 182 m²
€ 487.872
Straatbeeld van Beekdal 25, 7672BB Vriezenveen
Beekdal 25
2005 · 214 m²
€ 711.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.320 zit Esrand 84 in het middensegment van Vriezenveen-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Esrand 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esrand 84 in Vriezenveen.

Wat is Esrand 84 in Vriezenveen waard?
Esrand 84 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.320 (bandbreedte € 388.362 – € 494.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezenveen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esrand 84 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van Esrand 84 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 428.469 (bandbreedte € 407.046 – € 449.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Esrand 84 in Vriezenveen?
Voor Esrand 84 adviseren wij een bod van € 452.293 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esrand 84 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Esrand 84 in Vriezenveen bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esrand 84 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esrand 84 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 60.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esrand 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen-Midden is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Esrand 84 ligt rond € 441.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esrand 84?
Huishoudens in de buurt van Esrand 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).