Huiswaardemeter

Woningwaarde Esrand 90

7672BE Vriezenveen

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.558
+15,8%
[ € 415.851 – € 529.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.639[ € 437.607 – € 483.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.785[ € 460.363 – € 508.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Esrand 90 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.558 (€ 3.010 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.756Sinds september +1,2%
+€ 64.63012 maanden +15,8%
+€ 48.82612 mnd vs. NL +12,0%
Esrand 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.558 voor Esrand 90 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esrand 90 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.785. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 472.558.

Verwachte verkoopprijs Esrand 90
€ 484.785[ € 460.363 – € 508.822 ]
Verkoper houdt over€ 478.202−€ 6.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.631+€ 11.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esrand 90 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.934 per m².

Verwachte vraagprijs Esrand 90
Onder gem. in buurt Vriezenveen-MiddenBoven gem.
€ 460.639[ € 437.607 – € 483.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.934[ € 2.787 – € 3.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriezenveen-Midden
€ 573.800[ € 350.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esrand 90 adviseren wij in een bod van € 484.785, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 460.639 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.558+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.785+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.024+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esrand 90 zal in bij een vraagprijs van € 460.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esrand 90 in Vriezenveen bedragen € 2.433 per maand bij een woningwaarde van € 472.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.311
OZB€ 45
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esrand 90

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.558
Verwachte verkoopprijs€ 484.785
Verwachte vraagprijs€ 460.639
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen-Midden→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen-Midden besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (26%)
C (17%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vriezenveen-Midden

Vriezenveen-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

49,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wetering 33, 7672BA Vriezenveen
Wetering 33
2001 · 182 m²
€ 487.872
Straatbeeld van Hoogland 22, 7672BM Vriezenveen
Hoogland 22
2008 · 116 m²
€ 360.555
Straatbeeld van Beekdal 25, 7672BB Vriezenveen
Beekdal 25
2005 · 214 m²
€ 711.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.558 ligt Esrand 90 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vriezenveen-Midden. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Esrand 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esrand 90 in Vriezenveen.

Wat is Esrand 90 in Vriezenveen waard?
Esrand 90 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.558 (bandbreedte € 415.851 – € 529.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezenveen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esrand 90 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van Esrand 90 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 460.639 (bandbreedte € 437.607 – € 483.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Esrand 90 in Vriezenveen?
Voor Esrand 90 adviseren wij een bod van € 484.785 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esrand 90 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Esrand 90 in Vriezenveen bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.311 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esrand 90 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esrand 90 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 64.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esrand 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen-Midden is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Esrand 90 ligt rond € 472.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esrand 90?
Huishoudens in de buurt van Esrand 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).