Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidehoek 4

7681RN Vroomshoop

157 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.324
+15,8%
[ € 376.045 – € 478.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.576[ € 395.747 – € 437.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.349[ € 416.326 – € 460.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidehoek 4 in Vroomshoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.324 (€ 2.722 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.205Sinds september +1,2%
+€ 58.44312 maanden +15,8%
+€ 44.15212 mnd vs. NL +12,0%
Heidehoek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.324 voor Heidehoek 4 in Vroomshoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidehoek 4 in Vroomshoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.349. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 427.324.

Verwachte verkoopprijs Heidehoek 4
€ 438.349[ € 416.326 – € 460.150 ]
Verkoper houdt over€ 432.277−€ 6.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.266+€ 10.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidehoek 4 in Vroomshoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.653 per m².

Verwachte vraagprijs Heidehoek 4
Onder gem. in buurt Vroomshoop-WestBoven gem.
€ 416.576[ € 395.747 – € 437.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.653[ € 2.521 – € 2.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vroomshoop-West
€ 478.750[ € 299.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidehoek 4 adviseren wij in een bod van € 438.349, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 416.576 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.324+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.349+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.266+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidehoek 4 zal in bij een vraagprijs van € 416.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidehoek 4 in Vroomshoop bedragen € 2.208 per maand bij een woningwaarde van € 427.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 41
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidehoek 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.324
Verwachte verkoopprijs€ 438.349
Verwachte vraagprijs€ 416.576
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVroomshoop-West→
PlaatsVroomshoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vroomshoop-West besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vroomshoop-West

Vroomshoop-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoekweg 24, 7681EM Vroomshoop
Hoekweg 24
2004 · 144 m²
€ 614.251
Straatbeeld van Wingerd 15, 7681JB Vroomshoop
Wingerd 15
1981 · 156 m²
€ 387.058
Straatbeeld van Hoekweg 28, 7681EM Vroomshoop
Hoekweg 28
2005 · 181 m²
€ 604.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.324 ligt Heidehoek 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vroomshoop-West. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heidehoek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidehoek 4 in Vroomshoop.

Wat is Heidehoek 4 in Vroomshoop waard?
Heidehoek 4 in Vroomshoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.324 (bandbreedte € 376.045 – € 478.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vroomshoop-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidehoek 4 in Vroomshoop?
De verwachte vraagprijs van Heidehoek 4 in Vroomshoop is in oktober 2026 € 416.576 (bandbreedte € 395.747 – € 437.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidehoek 4 in Vroomshoop?
Voor Heidehoek 4 adviseren wij een bod van € 438.349 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidehoek 4 in Vroomshoop?
De geschatte bruto maandlasten van Heidehoek 4 in Vroomshoop bedragen € 2.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidehoek 4 in Vroomshoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidehoek 4 in Vroomshoop is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 58.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidehoek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vroomshoop-West is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Heidehoek 4 ligt rond € 427.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidehoek 4?
Huishoudens in de buurt van Heidehoek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vroomshoop-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.