Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenhoek 45

7681RR Vroomshoop

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.945
+15,8%
[ € 367.792 – € 468.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.622[ € 387.241 – € 428.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.529[ € 406.990 – € 449.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenhoek 45 in Vroomshoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.945 (€ 2.732 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.091Sinds september +1,2%
+€ 57.16112 maanden +15,8%
+€ 43.18412 mnd vs. NL +12,0%
Wilgenhoek 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.945 voor Wilgenhoek 45 in Vroomshoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenhoek 45 in Vroomshoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.529. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 417.945.

Verwachte verkoopprijs Wilgenhoek 45
€ 428.529[ € 406.990 – € 449.831 ]
Verkoper houdt over€ 422.565−€ 5.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.250+€ 10.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenhoek 45 in Vroomshoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.664 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenhoek 45
Onder gem. in buurt Vroomshoop-WestBoven gem.
€ 407.622[ € 387.241 – € 428.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.664[ € 2.531 – € 2.797 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vroomshoop-West
€ 478.750[ € 299.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenhoek 45 adviseren wij in een bod van € 428.529, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 407.622 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.945+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.529+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.955+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenhoek 45 zal in bij een vraagprijs van € 407.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenhoek 45 in Vroomshoop bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 417.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 40
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenhoek 45

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.945
Verwachte verkoopprijs€ 428.529
Verwachte vraagprijs€ 407.622
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVroomshoop-West→
PlaatsVroomshoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vroomshoop-West besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Vroomshoop-West

Vroomshoop-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoekweg 24, 7681EM Vroomshoop
Hoekweg 24
2004 · 144 m²
€ 614.251
Straatbeeld van Wingerd 15, 7681JB Vroomshoop
Wingerd 15
1981 · 156 m²
€ 387.058
Straatbeeld van Hoekweg 28, 7681EM Vroomshoop
Hoekweg 28
2005 · 181 m²
€ 604.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.945 ligt Wilgenhoek 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vroomshoop-West. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wilgenhoek 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenhoek 45 in Vroomshoop.

Wat is Wilgenhoek 45 in Vroomshoop waard?
Wilgenhoek 45 in Vroomshoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.945 (bandbreedte € 367.792 – € 468.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vroomshoop-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenhoek 45 in Vroomshoop?
De verwachte vraagprijs van Wilgenhoek 45 in Vroomshoop is in oktober 2026 € 407.622 (bandbreedte € 387.241 – € 428.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenhoek 45 in Vroomshoop?
Voor Wilgenhoek 45 adviseren wij een bod van € 428.529 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenhoek 45 in Vroomshoop?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenhoek 45 in Vroomshoop bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenhoek 45 in Vroomshoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenhoek 45 in Vroomshoop is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 57.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenhoek 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vroomshoop-West is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenhoek 45 ligt rond € 417.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenhoek 45?
Huishoudens in de buurt van Wilgenhoek 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vroomshoop-West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.