Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 2b

4181BN Waardenburg

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.116
+2,7%
[ € 506.102 – € 644.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.746[ € 533.659 – € 589.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.804[ € 559.275 – € 618.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 2b in Waardenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.116 (€ 3.994 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.262Sinds september +0,2%
+€ 14.96512 maanden +2,7%
€ -6.73612 mnd vs. NL -1,2%
Dorpsstraat 2b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.116 voor Dorpsstraat 2b in Waardenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 2b in Waardenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.804. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 575.116.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 2b
€ 588.804[ € 559.275 – € 618.145 ]
Verkoper houdt over€ 581.077−€ 7.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.730+€ 13.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 2b in Waardenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.901 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 2b
Onder gem. in buurt WaardenburgBoven gem.
€ 561.746[ € 533.659 – € 589.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.901[ € 3.706 – € 4.096 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waardenburg
€ 630.500[ € 450.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 2b adviseren wij in een bod van € 588.804, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 561.746 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.116+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.804+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.244+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 2b zal in bij een vraagprijs van € 561.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 2b in Waardenburg bedragen € 2.971 per maand bij een woningwaarde van € 575.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.812
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.012.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 2b

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.116
Verwachte verkoopprijs€ 588.804
Verwachte vraagprijs€ 561.746
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtWaardenburg→
PlaatsWaardenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardenburg besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (22%)
C (13%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Waardenburg

Waardenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerdenborch 17, 4181DA Waardenburg
Weerdenborch 17
1997 · 142 m²
€ 422.243
Straatbeeld van Donjon 30, 4181DD Waardenburg
Donjon 30
1990 · 134 m²
€ 595.853
Straatbeeld van Prins Willem Alexanderstraat 19, 4181BA Waardenburg
Prins Willem Alexanderstraat 19
1997 · 173 m²
€ 620.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.116 ligt Dorpsstraat 2b een stuk boven het buurtgemiddelde in Waardenburg. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 2b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 2b in Waardenburg.

Wat is Dorpsstraat 2b in Waardenburg waard?
Dorpsstraat 2b in Waardenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.116 (bandbreedte € 506.102 – € 644.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waardenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 2b in Waardenburg?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 2b in Waardenburg is in oktober 2026 € 561.746 (bandbreedte € 533.659 – € 589.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 2b in Waardenburg?
Voor Dorpsstraat 2b adviseren wij een bod van € 588.804 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 2b in Waardenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 2b in Waardenburg bedragen € 2.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.812 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 2b in Waardenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 2b in Waardenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.965) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 2b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardenburg is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 2b ligt rond € 575.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 2b?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 2b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waardenburg heeft 31% van de woningen zonnepanelen.