Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Kijlstradreef 8

4181BP Waardenburg

113 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1975Bouwjaar
€ 3.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.609
+2,7%
[ € 341.976 – € 435.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.388[ € 359.469 – € 397.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.106[ € 378.880 – € 418.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Kijlstradreef 8 in Waardenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.609 (€ 3.439 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 853Sinds september +0,2%
+€ 10.11212 maanden +2,7%
€ -4.55112 mnd vs. NL -1,2%
Dokter Kijlstradreef 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.609 voor Dokter Kijlstradreef 8 in Waardenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Kijlstradreef 8 in Waardenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.106. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 388.609.

Verwachte verkoopprijs Dokter Kijlstradreef 8
€ 399.106[ € 378.880 – € 418.762 ]
Verkoper houdt over€ 393.466−€ 5.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.238+€ 10.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Kijlstradreef 8 in Waardenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.349 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Kijlstradreef 8
Onder gem. in buurt WaardenburgBoven gem.
€ 378.388[ € 359.469 – € 397.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.349[ € 3.181 – € 3.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waardenburg
€ 630.500[ € 450.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Kijlstradreef 8 adviseren wij in een bod van € 399.106, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 378.388 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.609+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.106+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.061+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Kijlstradreef 8 zal in bij een vraagprijs van € 378.388 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Kijlstradreef 8 in Waardenburg bedragen € 2.037 per maand bij een woningwaarde van € 388.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.900
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Kijlstradreef 8

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.609
Verwachte verkoopprijs€ 399.106
Verwachte vraagprijs€ 378.388
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtWaardenburg→
PlaatsWaardenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardenburg besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (22%)
C (13%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Waardenburg

Waardenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hiernstraat 4, 4181BD Waardenburg
Hiernstraat 4
1973 · 143 m²
€ 673.833
Straatbeeld van Donjon 30, 4181DD Waardenburg
Donjon 30
1990 · 134 m²
€ 595.853
Straatbeeld van Wethouder van Akenstraat 3, 4185NC Est
Wethouder van Akenstraat 3
1975 · 122 m²
€ 612.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.609 is Dokter Kijlstradreef 8 een van de meer betaalbare woningen in Waardenburg. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dokter Kijlstradreef 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Kijlstradreef 8 in Waardenburg.

Wat is Dokter Kijlstradreef 8 in Waardenburg waard?
Dokter Kijlstradreef 8 in Waardenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.609 (bandbreedte € 341.976 – € 435.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waardenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Kijlstradreef 8 in Waardenburg?
De verwachte vraagprijs van Dokter Kijlstradreef 8 in Waardenburg is in oktober 2026 € 378.388 (bandbreedte € 359.469 – € 397.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Kijlstradreef 8 in Waardenburg?
Voor Dokter Kijlstradreef 8 adviseren wij een bod van € 399.106 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Kijlstradreef 8 in Waardenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Kijlstradreef 8 in Waardenburg bedragen € 2.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.900 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Kijlstradreef 8 in Waardenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Kijlstradreef 8 in Waardenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.112) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Kijlstradreef 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardenburg is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Kijlstradreef 8 ligt rond € 388.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Kijlstradreef 8?
Huishoudens in de buurt van Dokter Kijlstradreef 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waardenburg heeft 31% van de woningen zonnepanelen.