Huiswaardemeter

Woningwaarde De Koeldert 13

4181CJ Waardenburg

Te koop
125 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.118
+1,8%
[ € 403.144 – € 513.092 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 447.457[ € 425.084 – € 469.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.855[ € 445.488 – € 492.382 ]

Wat is mijn huis waard?

De Koeldert 13 in Waardenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 458.118 (€ 3.665 per m²). Dit is een stijging van +1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.005Sinds mei +0,2%
+€ 7.96412 maanden +1,8%
€ -11.12512 mnd vs. NL -2,5%
De Koeldert 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.118 voor De Koeldert 13 in Waardenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Koeldert 13 in Waardenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.855. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 458.118.

Verwachte verkoopprijs De Koeldert 13
€ 468.855[ € 445.488 – € 492.382 ]
Verkoper houdt over€ 462.448−€ 6.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.382+€ 11.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.448

Wat is de vraagprijs?

De Koeldert 13 in Waardenburg staat in te koop voor € 447.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.580 per m².

Vraagprijs De Koeldert 13
Onder gem. in buurt WaardenburgBoven gem.
€ 447.457[ € 425.084 – € 469.830 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.580[ € 3.401 – € 3.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waardenburg
€ 603.571[ € 398.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Koeldert 13 adviseren wij in een bod van € 468.855, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 447.457 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.118+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.855+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.298+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Koeldert 13 zal in bij een vraagprijs van € 447.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Koeldert 13 in Waardenburg bedragen € 2.308 per maand bij een woningwaarde van € 458.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 229.000€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.240
OZB€ 20
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 41
Totaal per maand€ 2.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Koeldert 13

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.118
Verwachte verkoopprijs€ 468.855
Vraagprijs€ 447.457
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtWaardenburg→
PlaatsWaardenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardenburg besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (23%)
C (14%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Waardenburg

Waardenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Pallandtweg 8, 4182CA Neerijnen
van Pallandtweg 8
1920 · 134 m²
€ 588.813
Straatbeeld van Achterstraat 3, 4182CD Neerijnen
Achterstraat 3
1920 · 164 m²
€ 850.441
Straatbeeld van Achterweg 2, 4181AE Waardenburg
Achterweg 2
1920 · 227 m²
€ 939.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Koeldert 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.118 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waardenburg willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,8% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Koeldert 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Koeldert 13 in Waardenburg.

Wat is De Koeldert 13 in Waardenburg waard?
De Koeldert 13 in Waardenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.118 (bandbreedte € 403.144 – € 513.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waardenburg.
Wat is de vraagprijs van De Koeldert 13 in Waardenburg?
De Koeldert 13 in Waardenburg staat in juni 2026 te koop voor € 447.457. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.665.
Hoeveel moet ik overbieden op De Koeldert 13 in Waardenburg?
Voor De Koeldert 13 adviseren wij een bod van € 468.855 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Koeldert 13 in Waardenburg?
De geschatte bruto maandlasten van De Koeldert 13 in Waardenburg bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.240 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Koeldert 13 in Waardenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Koeldert 13 in Waardenburg is de afgelopen 12 maanden met +1,8% (+€ 7.964) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Koeldert 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardenburg is € 392.000. De geschatte marktwaarde van De Koeldert 13 ligt rond € 458.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Koeldert 13?
Huishoudens in de buurt van De Koeldert 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waardenburg heeft 31% van de woningen zonnepanelen.