Huiswaardemeter

Woningwaarde De Koeldert 29

4181CJ Waardenburg

106 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.580
+2,7%
[ € 356.910 – € 454.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.161[ € 376.353 – € 415.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.223[ € 394.418 – € 435.936 ]

Wat is mijn huis waard?

De Koeldert 29 in Waardenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.580 (€ 3.826 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 890Sinds september +0,2%
+€ 10.55312 maanden +2,7%
€ -4.75112 mnd vs. NL -1,2%
De Koeldert 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.580 voor De Koeldert 29 in Waardenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Koeldert 29 in Waardenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.223. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 405.580.

Verwachte verkoopprijs De Koeldert 29
€ 415.223[ € 394.418 – € 435.936 ]
Verkoper houdt over€ 409.406−€ 5.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.677+€ 10.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Koeldert 29 in Waardenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.737 per m².

Verwachte vraagprijs De Koeldert 29
Onder gem. in buurt WaardenburgBoven gem.
€ 396.161[ € 376.353 – € 415.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.737[ € 3.551 – € 3.924 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waardenburg
€ 630.500[ € 450.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Koeldert 29 adviseren wij in een bod van € 415.223, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 396.161 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.580+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.223+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.984+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Koeldert 29 zal in bij een vraagprijs van € 396.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Koeldert 29 in Waardenburg bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 405.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Koeldert 29

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte748 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.580
Verwachte verkoopprijs€ 415.223
Verwachte vraagprijs€ 396.161
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtWaardenburg→
PlaatsWaardenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardenburg besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (22%)
C (13%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Waardenburg

Waardenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hiernstraat 4, 4181BD Waardenburg
Hiernstraat 4
1973 · 143 m²
€ 673.833
Straatbeeld van Gemeentstraat 14, 4184CK Opijnen
Gemeentstraat 14
1967 · 103 m²
€ 419.766
Straatbeeld van Wethouder van Akenstraat 3, 4185NC Est
Wethouder van Akenstraat 3
1975 · 122 m²
€ 612.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Koeldert 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.580 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waardenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Koeldert 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Koeldert 29 in Waardenburg.

Wat is De Koeldert 29 in Waardenburg waard?
De Koeldert 29 in Waardenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.580 (bandbreedte € 356.910 – € 454.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waardenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Koeldert 29 in Waardenburg?
De verwachte vraagprijs van De Koeldert 29 in Waardenburg is in oktober 2026 € 396.161 (bandbreedte € 376.353 – € 415.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.826.
Hoeveel moet ik overbieden op De Koeldert 29 in Waardenburg?
Voor De Koeldert 29 adviseren wij een bod van € 415.223 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Koeldert 29 in Waardenburg?
De geschatte bruto maandlasten van De Koeldert 29 in Waardenburg bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Koeldert 29 in Waardenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Koeldert 29 in Waardenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.553) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Koeldert 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardenburg is € 392.000. De geschatte marktwaarde van De Koeldert 29 ligt rond € 405.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Koeldert 29?
Huishoudens in de buurt van De Koeldert 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waardenburg heeft 31% van de woningen zonnepanelen.