Huiswaardemeter

Woningwaarde De Koeldert 7

4181CJ Waardenburg

114 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.392
+2,7%
[ € 284.585 – € 362.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.737[ € 299.000 – € 330.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.285[ € 315.445 – € 348.650 ]

Wat is mijn huis waard?

De Koeldert 7 in Waardenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.392 (€ 2.837 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 710Sinds september +0,2%
+€ 8.41512 maanden +2,7%
€ -3.78812 mnd vs. NL -1,2%
De Koeldert 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.392 voor De Koeldert 7 in Waardenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Koeldert 7 in Waardenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.285. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 323.392.

Verwachte verkoopprijs De Koeldert 7
€ 332.285[ € 315.445 – € 348.650 ]
Verkoper houdt over€ 327.380−€ 4.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.081+€ 8.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Koeldert 7 in Waardenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.761 per m².

Verwachte vraagprijs De Koeldert 7
Onder gem. in buurt WaardenburgBoven gem.
€ 314.737[ € 299.000 – € 330.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.761[ € 2.623 – € 2.899 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waardenburg
€ 630.500[ € 450.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Koeldert 7 adviseren wij in een bod van € 332.285, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 314.737 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.392+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.285+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.899+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Koeldert 7 zal in bij een vraagprijs van € 314.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Koeldert 7 in Waardenburg bedragen € 1.713 per maand bij een woningwaarde van € 323.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.581
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Koeldert 7

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.392
Verwachte verkoopprijs€ 332.285
Verwachte vraagprijs€ 314.737
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtWaardenburg→
PlaatsWaardenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardenburg besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (22%)
C (13%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Waardenburg

Waardenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Pallandtweg 8, 4182CA Neerijnen
van Pallandtweg 8
1920 · 134 m²
€ 595.332
Straatbeeld van Achterstraat 3, 4182CD Neerijnen
Achterstraat 3
1920 · 164 m²
€ 859.855
Straatbeeld van Achterweg 2, 4181AE Waardenburg
Achterweg 2
1920 · 227 m²
€ 949.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.392 is De Koeldert 7 een van de meer betaalbare woningen in Waardenburg. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Koeldert 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Koeldert 7 in Waardenburg.

Wat is De Koeldert 7 in Waardenburg waard?
De Koeldert 7 in Waardenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.392 (bandbreedte € 284.585 – € 362.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waardenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Koeldert 7 in Waardenburg?
De verwachte vraagprijs van De Koeldert 7 in Waardenburg is in oktober 2026 € 314.737 (bandbreedte € 299.000 – € 330.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.837.
Hoeveel moet ik overbieden op De Koeldert 7 in Waardenburg?
Voor De Koeldert 7 adviseren wij een bod van € 332.285 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Koeldert 7 in Waardenburg?
De geschatte bruto maandlasten van De Koeldert 7 in Waardenburg bedragen € 1.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.581 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Koeldert 7 in Waardenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Koeldert 7 in Waardenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 8.415) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Koeldert 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardenburg is € 392.000. De geschatte marktwaarde van De Koeldert 7 ligt rond € 323.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Koeldert 7?
Huishoudens in de buurt van De Koeldert 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waardenburg heeft 31% van de woningen zonnepanelen.