Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Johan Frisostraat 2

3466LZ Waarder

319 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 904.608
+2,4%
[ € 796.055 – € 1.013.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 881.352[ € 837.284 – € 925.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 925.378[ € 876.636 – € 968.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Johan Frisostraat 2 in Waarder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 904.608 (€ 2.836 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.793Sinds september +0,2%
+€ 21.27812 maanden +2,4%
€ -12.94312 mnd vs. NL -1,5%
Prins Johan Frisostraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 904.608 voor Prins Johan Frisostraat 2 in Waarder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Johan Frisostraat 2 in Waarder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 925.378. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 904.608.

Verwachte verkoopprijs Prins Johan Frisostraat 2
€ 925.378[ € 876.636 – € 968.915 ]
Verkoper houdt over€ 913.949−€ 11.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 946.036+€ 20.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 925.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 913.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Johan Frisostraat 2 in Waarder heeft in een verwachte vraagprijs van € 881.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.763 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Johan Frisostraat 2
Onder gem. in Bodegraven-ReeuwijkBoven gem.
€ 881.352[ € 837.284 – € 925.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.763[ € 2.625 – € 2.901 ]
Gem. vraagprijs in Bodegraven-Reeuwijk
€ 724.855[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Johan Frisostraat 2 adviseren wij in een bod van € 925.378, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 881.352 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 904.608+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 925.378+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 971.647+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Johan Frisostraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 881.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Johan Frisostraat 2 in Waarder bedragen € 4.658 per maand bij een woningwaarde van € 904.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.105.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.424
OZB€ 85
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 4.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.592.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Johan Frisostraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte319 m²
Perceeloppervlakte707 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 904.608
Verwachte verkoopprijs€ 925.378
Verwachte vraagprijs€ 881.352
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtWaarder Kern→
PlaatsWaarder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarder Kern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (24%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Waarder Kern

Waarder Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Groendijck 36, 3466NH Waarder
De Groendijck 36
1970 · 160 m²
€ 748.909
Straatbeeld van Oosteinde 10, 3466LA Waarder
Oosteinde 10
1968 · 176 m²
€ 862.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prins Johan Frisostraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 904.608 duidelijk in het hogere segment van Waarder Kern. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Prins Johan Frisostraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Johan Frisostraat 2 in Waarder.

Wat is Prins Johan Frisostraat 2 in Waarder waard?
Prins Johan Frisostraat 2 in Waarder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 904.608 (bandbreedte € 796.055 – € 1.013.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waarder Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Johan Frisostraat 2 in Waarder?
De verwachte vraagprijs van Prins Johan Frisostraat 2 in Waarder is in oktober 2026 € 881.352 (bandbreedte € 837.284 – € 925.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Johan Frisostraat 2 in Waarder?
Voor Prins Johan Frisostraat 2 adviseren wij een bod van € 925.378 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Johan Frisostraat 2 in Waarder?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Johan Frisostraat 2 in Waarder bedragen € 4.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 904.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.424 uit hypotheeklasten, circa € 158 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Johan Frisostraat 2 in Waarder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Johan Frisostraat 2 in Waarder is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 21.278) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Johan Frisostraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waarder Kern is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Prins Johan Frisostraat 2 ligt rond € 904.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Johan Frisostraat 2?
Huishoudens in de buurt van Prins Johan Frisostraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).