Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof van Waarder 21

3466NR Waarder

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.131
+2,4%
[ € 395.235 – € 503.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.007[ € 414.207 – € 457.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.650[ € 439.059 – € 485.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Waarder 21 in Waarder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.131 (€ 4.197 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 890Sinds september +0,2%
+€ 10.56512 maanden +2,4%
€ -6.42612 mnd vs. NL -1,5%
Hof van Waarder 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.131 voor Hof van Waarder 21 in Waarder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Waarder 21 in Waarder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.650. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.131.

Verwachte verkoopprijs Hof van Waarder 21
€ 462.650[ € 439.059 – € 485.275 ]
Verkoper houdt over€ 456.311−€ 6.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.053+€ 11.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Waarder 21 in Waarder heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.075 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Waarder 21
Onder gem. in Bodegraven-ReeuwijkBoven gem.
€ 436.007[ € 414.207 – € 457.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.075[ € 3.871 – € 4.279 ]
Gem. vraagprijs in Bodegraven-Reeuwijk
€ 724.855[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Waarder 21 adviseren wij in een bod van € 462.650, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 436.007 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.131+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.650+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.783+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Waarder 21 zal in bij een vraagprijs van € 436.007 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Waarder 21 in Waarder bedragen € 2.337 per maand bij een woningwaarde van € 449.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 42
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Waarder 21

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.131
Verwachte verkoopprijs€ 462.650
Verwachte vraagprijs€ 436.007
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtWaarder Kern→
PlaatsWaarder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarder Kern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (24%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Waarder Kern

Waarder Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kosterdijk 26, 3466LD Waarder
Kosterdijk 26
2003 · 129 m²
€ 787.474
Straatbeeld van Meester van Loostraat 5, 3466NX Waarder
Meester van Loostraat 5
2006 · 137 m²
€ 535.594
Straatbeeld van Prins Willem-Alexanderstraat 11, 3466LW Waarder
Prins Willem-Alexanderstraat 11
1973 · 137 m²
€ 469.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hof van Waarder 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.131 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waarder Kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hof van Waarder 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Waarder 21 in Waarder.

Wat is Hof van Waarder 21 in Waarder waard?
Hof van Waarder 21 in Waarder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.131 (bandbreedte € 395.235 – € 503.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waarder Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Waarder 21 in Waarder?
De verwachte vraagprijs van Hof van Waarder 21 in Waarder is in oktober 2026 € 436.007 (bandbreedte € 414.207 – € 457.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Waarder 21 in Waarder?
Voor Hof van Waarder 21 adviseren wij een bod van € 462.650 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Waarder 21 in Waarder?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Waarder 21 in Waarder bedragen € 2.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Waarder 21 in Waarder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Waarder 21 in Waarder is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 10.565) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Waarder 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waarder Kern is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Waarder 21 ligt rond € 449.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Waarder 21?
Huishoudens in de buurt van Hof van Waarder 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).