Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kosterdijk 26, 3466LD Waarder

Woningwaarde Kosterdijk 26

3466LD Waarder

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 6.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 787.474
+2,4%
[ € 692.977 – € 881.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 767.752[ € 729.364 – € 806.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 807.702[ € 766.562 – € 847.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Kosterdijk 26 in Waarder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 787.474 (€ 6.104 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.560Sinds september +0,2%
+€ 18.52312 maanden +2,4%
€ -11.26712 mnd vs. NL -1,5%
Kosterdijk 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 787.474 voor Kosterdijk 26 in Waarder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kosterdijk 26 in Waarder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 807.702. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 787.474.

Verwachte verkoopprijs Kosterdijk 26
€ 807.702[ € 766.562 – € 847.253 ]
Verkoper houdt over€ 797.567−€ 10.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 826.006+€ 18.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 807.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 797.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kosterdijk 26 in Waarder heeft in een verwachte vraagprijs van € 767.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.952 per m².

Verwachte vraagprijs Kosterdijk 26
Onder gem. in Bodegraven-ReeuwijkBoven gem.
€ 767.752[ € 729.364 – € 806.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.952[ € 5.654 – € 6.249 ]
Gem. vraagprijs in Bodegraven-Reeuwijk
€ 724.855[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kosterdijk 26 adviseren wij in een bod van € 807.702, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 767.752 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 787.474+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 807.702+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 848.087+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kosterdijk 26 zal in bij een vraagprijs van € 767.752 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kosterdijk 26 in Waarder bedragen € 4.029 per maand bij een woningwaarde van € 787.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 987.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.851
OZB€ 74
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 4.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.386.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kosterdijk 26

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte462 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 787.474
Verwachte verkoopprijs€ 807.702
Verwachte vraagprijs€ 767.752
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtWaarder Kern→
PlaatsWaarder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waarder Kern besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (24%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Waarder Kern

Waarder Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester van Loostraat 5, 3466NX Waarder
Meester van Loostraat 5
2006 · 137 m²
€ 535.594
Straatbeeld van Prinses Maximalaan 8, 3466LN Waarder
Prinses Maximalaan 8
2015 · 80 m²
€ 355.575
Straatbeeld van Jenneke E. Bijlhof 16, 3466NW Waarder
Jenneke E. Bijlhof 16
2000 · 192 m²
€ 749.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kosterdijk 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 787.474 duidelijk in het hogere segment van Waarder Kern. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kosterdijk 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kosterdijk 26 in Waarder.

Wat is Kosterdijk 26 in Waarder waard?
Kosterdijk 26 in Waarder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 787.474 (bandbreedte € 692.977 – € 881.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waarder Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kosterdijk 26 in Waarder?
De verwachte vraagprijs van Kosterdijk 26 in Waarder is in oktober 2026 € 767.752 (bandbreedte € 729.364 – € 806.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Kosterdijk 26 in Waarder?
Voor Kosterdijk 26 adviseren wij een bod van € 807.702 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kosterdijk 26 in Waarder?
De geschatte bruto maandlasten van Kosterdijk 26 in Waarder bedragen € 4.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 787.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.851 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kosterdijk 26 in Waarder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kosterdijk 26 in Waarder is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 18.523) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kosterdijk 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waarder Kern is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Kosterdijk 26 ligt rond € 787.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kosterdijk 26?
Huishoudens in de buurt van Kosterdijk 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).