Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolster 46

2743LD Waddinxveen

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.389
+8,8%
[ € 472.902 – € 601.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.231[ € 495.169 – € 547.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.048[ € 525.869 – € 581.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolster 46 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.389 (€ 4.756 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.752Sinds september +0,7%
+€ 43.33212 maanden +8,8%
+€ 24.19212 mnd vs. NL +4,9%
Poolster 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.389 voor Poolster 46 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolster 46 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.048. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 537.389.

Verwachte verkoopprijs Poolster 46
€ 554.048[ € 525.869 – € 581.225 ]
Verkoper houdt over€ 546.703−€ 7.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.279+€ 13.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolster 46 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.613 per m².

Verwachte vraagprijs Poolster 46
Onder gem. in buurt Zuidplas 90Boven gem.
€ 521.231[ € 495.169 – € 547.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.613[ € 4.382 – € 4.843 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 90
€ 547.643[ € 400.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolster 46 adviseren wij in een bod van € 554.048, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 521.231 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.389+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.048+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.750+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolster 46 zal in bij een vraagprijs van € 521.231 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolster 46 in Waddinxveen bedragen € 2.746 per maand bij een woningwaarde van € 537.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.628
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolster 46

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.389
Verwachte verkoopprijs€ 554.048
Verwachte vraagprijs€ 521.231
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 90→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 90 besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (26%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Zuidplas 90

Zuidplas 90 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnehof 54, 2743LP Waddinxveen
Zonnehof 54
1997 · 123 m²
€ 588.536
Straatbeeld van Pluto 10, 2743MS Waddinxveen
Pluto 10
2013 · 114 m²
€ 537.060
Straatbeeld van Sirius 14, 2743ME Waddinxveen
Sirius 14
1997 · 94 m²
€ 477.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolster 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 537.389 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidplas 90 willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poolster 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolster 46 in Waddinxveen.

Wat is Poolster 46 in Waddinxveen waard?
Poolster 46 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.389 (bandbreedte € 472.902 – € 601.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 90.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolster 46 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Poolster 46 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 521.231 (bandbreedte € 495.169 – € 547.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolster 46 in Waddinxveen?
Voor Poolster 46 adviseren wij een bod van € 554.048 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolster 46 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Poolster 46 in Waddinxveen bedragen € 2.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.628 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolster 46 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolster 46 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 43.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolster 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 90 is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Poolster 46 ligt rond € 537.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolster 46?
Huishoudens in de buurt van Poolster 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 90 heeft 21% van de woningen zonnepanelen.