Huiswaardemeter

Woningwaarde Phoenix 16

2743MT Waddinxveen

126 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2013Bouwjaar
€ 4.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.942
+8,8%
[ € 486.589 – € 619.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.568[ € 539.762 – € 596.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Phoenix 16 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.942 (€ 4.388 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.860Sinds september +0,7%
+€ 44.58612 maanden +8,8%
+€ 24.89212 mnd vs. NL +4,9%
Phoenix 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.942 voor Phoenix 16 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Phoenix 16 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.568. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 552.942.

Verwachte verkoopprijs Phoenix 16
€ 569.568[ € 539.762 – € 596.579 ]
Verkoper houdt over€ 562.053−€ 7.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.109+€ 13.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Phoenix 16 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.246 per m².

Verwachte vraagprijs Phoenix 16
Onder gem. in buurt Zuidplas 90Boven gem.
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.246[ € 4.034 – € 4.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 90
€ 547.643[ € 400.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Phoenix 16 adviseren wij in een bod van € 569.568, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 535.000 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.942+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.568+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.046+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Phoenix 16 zal in bij een vraagprijs van € 535.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Phoenix 16 in Waddinxveen bedragen € 2.826 per maand bij een woningwaarde van € 552.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.704
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Phoenix 16

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.942
Verwachte verkoopprijs€ 569.568
Verwachte vraagprijs€ 535.000
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 90→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 90 besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (26%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Zuidplas 90

Zuidplas 90 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pluto 10, 2743MS Waddinxveen
Pluto 10
2013 · 114 m²
€ 537.060
Straatbeeld van Zonnehof 54, 2743LP Waddinxveen
Zonnehof 54
1997 · 123 m²
€ 588.536
Straatbeeld van Phoenix 11, 2743MT Waddinxveen
Phoenix 11
2013 · 85 m²
€ 413.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.942 zit Phoenix 16 in het middensegment van Zuidplas 90 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Phoenix 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Phoenix 16 in Waddinxveen.

Wat is Phoenix 16 in Waddinxveen waard?
Phoenix 16 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.942 (bandbreedte € 486.589 – € 619.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 90.
Wat is de verwachte vraagprijs van Phoenix 16 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Phoenix 16 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 535.000 (bandbreedte € 508.250 – € 561.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Phoenix 16 in Waddinxveen?
Voor Phoenix 16 adviseren wij een bod van € 569.568 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Phoenix 16 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Phoenix 16 in Waddinxveen bedragen € 2.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.704 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Phoenix 16 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Phoenix 16 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 44.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Phoenix 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 90 is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Phoenix 16 ligt rond € 552.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Phoenix 16?
Huishoudens in de buurt van Phoenix 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 90 heeft 21% van de woningen zonnepanelen.