Huiswaardemeter

Woningwaarde Phoenix 4

2743MT Waddinxveen

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.282
+8,8%
[ € 472.808 – € 601.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.152[ € 495.094 – € 547.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.911[ € 525.790 – € 581.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Phoenix 4 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.282 (€ 4.672 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.751Sinds september +0,7%
+€ 43.32312 maanden +8,8%
+€ 24.18612 mnd vs. NL +4,9%
Phoenix 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.282 voor Phoenix 4 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Phoenix 4 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.911. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 537.282.

Verwachte verkoopprijs Phoenix 4
€ 553.911[ € 525.790 – € 581.137 ]
Verkoper houdt over€ 546.568−€ 7.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.139+€ 13.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Phoenix 4 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.532 per m².

Verwachte vraagprijs Phoenix 4
Onder gem. in buurt Zuidplas 90Boven gem.
€ 521.152[ € 495.094 – € 547.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.532[ € 4.305 – € 4.758 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 90
€ 547.643[ € 400.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Phoenix 4 adviseren wij in een bod van € 553.911, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 521.152 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.282+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.911+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.607+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Phoenix 4 zal in bij een vraagprijs van € 521.152 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Phoenix 4 in Waddinxveen bedragen € 2.745 per maand bij een woningwaarde van € 537.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.627
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Phoenix 4

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.282
Verwachte verkoopprijs€ 553.911
Verwachte vraagprijs€ 521.152
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 90→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 90 besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (26%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Zuidplas 90

Zuidplas 90 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pluto 10, 2743MS Waddinxveen
Pluto 10
2013 · 114 m²
€ 537.060
Straatbeeld van Zonnehof 54, 2743LP Waddinxveen
Zonnehof 54
1997 · 123 m²
€ 588.536
Straatbeeld van Phoenix 11, 2743MT Waddinxveen
Phoenix 11
2013 · 85 m²
€ 413.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Phoenix 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 537.282 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidplas 90 willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Phoenix 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Phoenix 4 in Waddinxveen.

Wat is Phoenix 4 in Waddinxveen waard?
Phoenix 4 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.282 (bandbreedte € 472.808 – € 601.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 90.
Wat is de verwachte vraagprijs van Phoenix 4 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Phoenix 4 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 521.152 (bandbreedte € 495.094 – € 547.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Phoenix 4 in Waddinxveen?
Voor Phoenix 4 adviseren wij een bod van € 553.911 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Phoenix 4 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Phoenix 4 in Waddinxveen bedragen € 2.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.627 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Phoenix 4 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Phoenix 4 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 43.323) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Phoenix 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 90 is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Phoenix 4 ligt rond € 537.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Phoenix 4?
Huishoudens in de buurt van Phoenix 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 90 heeft 21% van de woningen zonnepanelen.