Huiswaardemeter

Woningwaarde Phoenix 7

2743MT Waddinxveen

88 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2013Bouwjaar
€ 5.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.687
+8,8%
[ € 391.325 – € 498.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.341[ € 408.824 – € 451.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.639[ € 433.353 – € 478.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Phoenix 7 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.687 (€ 5.053 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.105Sinds september +0,7%
+€ 35.85712 maanden +8,8%
+€ 20.01812 mnd vs. NL +4,9%
Phoenix 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.687 voor Phoenix 7 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Phoenix 7 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.639. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 444.687.

Verwachte verkoopprijs Phoenix 7
€ 457.639[ € 433.353 – € 478.969 ]
Verkoper houdt over€ 451.355−€ 6.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.942+€ 11.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Phoenix 7 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.890 per m².

Verwachte vraagprijs Phoenix 7
Onder gem. in buurt Zuidplas 90Boven gem.
€ 430.341[ € 408.824 – € 451.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.890[ € 4.646 – € 5.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 90
€ 547.643[ € 400.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Phoenix 7 adviseren wij in een bod van € 457.639, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 430.341 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.687+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.639+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.521+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Phoenix 7 zal in bij een vraagprijs van € 430.341 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Phoenix 7 in Waddinxveen bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 444.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.175
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Phoenix 7

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.687
Verwachte verkoopprijs€ 457.639
Verwachte vraagprijs€ 430.341
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 90→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 90 besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (26%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Zuidplas 90

Zuidplas 90 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Phoenix 11, 2743MT Waddinxveen
Phoenix 11
2013 · 85 m²
€ 413.360
Straatbeeld van Wega 6, 2743MH Waddinxveen
Wega 6
1997 · 93 m²
€ 449.122
Straatbeeld van Sirius 14, 2743ME Waddinxveen
Sirius 14
1997 · 94 m²
€ 477.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.687 is Phoenix 7 een van de meer betaalbare woningen in Zuidplas 90. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Phoenix 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Phoenix 7 in Waddinxveen.

Wat is Phoenix 7 in Waddinxveen waard?
Phoenix 7 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.687 (bandbreedte € 391.325 – € 498.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidplas 90.
Wat is de verwachte vraagprijs van Phoenix 7 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Phoenix 7 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 430.341 (bandbreedte € 408.824 – € 451.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Phoenix 7 in Waddinxveen?
Voor Phoenix 7 adviseren wij een bod van € 457.639 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Phoenix 7 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Phoenix 7 in Waddinxveen bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.175 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Phoenix 7 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Phoenix 7 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 35.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Phoenix 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 90 is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Phoenix 7 ligt rond € 444.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Phoenix 7?
Huishoudens in de buurt van Phoenix 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 90 heeft 21% van de woningen zonnepanelen.