Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderlicht 17

2743MW Waddinxveen

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.512
+8,8%
[ € 539.011 – € 686.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.442[ € 567.570 – € 627.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.963[ € 595.949 – € 658.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderlicht 17 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.512 (€ 5.021 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.276Sinds september +0,7%
+€ 49.38912 maanden +8,8%
+€ 27.57312 mnd vs. NL +4,9%
Noorderlicht 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.512 voor Noorderlicht 17 in Waddinxveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderlicht 17 in Waddinxveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.963. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 612.512.

Verwachte verkoopprijs Noorderlicht 17
€ 627.963[ € 595.949 – € 658.680 ]
Verkoper houdt over€ 619.805−€ 8.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.672+€ 14.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderlicht 17 in Waddinxveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.897 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderlicht 17
Onder gem. in buurt Zuidplas 90Boven gem.
€ 597.442[ € 567.570 – € 627.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.897[ € 4.652 – € 5.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidplas 90
€ 547.643[ € 400.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderlicht 17 adviseren wij in een bod van € 627.963, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 597.442 ligt. In de gemeente Waddinxveen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.512+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.963+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.361+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderlicht 17 zal in bij een vraagprijs van € 597.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderlicht 17 in Waddinxveen bedragen € 3.120 per maand bij een woningwaarde van € 612.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.995
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderlicht 17

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.512
Verwachte verkoopprijs€ 627.963
Verwachte vraagprijs€ 597.442
Verwacht overbod+6,0% (Waddinxveen)

Locatie

BuurtZuidplas 90→
PlaatsWaddinxveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidplas 90 besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (26%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Zuidplas 90

Zuidplas 90 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pluto 10, 2743MS Waddinxveen
Pluto 10
2013 · 114 m²
€ 537.060
Straatbeeld van Zonnehof 54, 2743LP Waddinxveen
Zonnehof 54
1997 · 123 m²
€ 588.536
Straatbeeld van Phoenix 11, 2743MT Waddinxveen
Phoenix 11
2013 · 85 m²
€ 413.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.512 ligt Noorderlicht 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidplas 90. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderlicht 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderlicht 17 in Waddinxveen.

Wat is Noorderlicht 17 in Waddinxveen waard?
Noorderlicht 17 in Waddinxveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.512 (bandbreedte € 539.011 – € 686.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidplas 90.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderlicht 17 in Waddinxveen?
De verwachte vraagprijs van Noorderlicht 17 in Waddinxveen is in oktober 2026 € 597.442 (bandbreedte € 567.570 – € 627.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderlicht 17 in Waddinxveen?
Voor Noorderlicht 17 adviseren wij een bod van € 627.963 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Waddinxveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderlicht 17 in Waddinxveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderlicht 17 in Waddinxveen bedragen € 3.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.995 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderlicht 17 in Waddinxveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderlicht 17 in Waddinxveen is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 49.389) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderlicht 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidplas 90 is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Noorderlicht 17 ligt rond € 612.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderlicht 17?
Huishoudens in de buurt van Noorderlicht 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidplas 90 heeft 21% van de woningen zonnepanelen.