Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 6

4014MK Wadenoijen

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 5.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.504
+9,0%
[ € 378.844 – € 482.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.250[ € 399.238 – € 441.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.008[ € 418.801 – € 462.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 6 in Wadenoijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.504 (€ 5.125 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.095Sinds september +0,7%
+€ 35.70312 maanden +9,0%
+€ 20.40812 mnd vs. NL +5,2%
Dreef 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.504 voor Dreef 6 in Wadenoijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 6 in Wadenoijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.008. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 430.504.

Verwachte verkoopprijs Dreef 6
€ 441.008[ € 418.801 – € 462.885 ]
Verkoper houdt over€ 434.907−€ 6.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.978+€ 10.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 6 in Wadenoijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.003 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 6
Onder gem. in Wadenoijen en Kapel AvezaathBoven gem.
€ 420.250[ € 399.238 – € 441.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.003[ € 4.753 – € 5.253 ]
Gem. vraagprijs in Wadenoijen en Kapel Avezaath
€ 996.833[ € 579.000 – € 1.697.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 6 adviseren wij in een bod van € 441.008, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 420.250 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.504+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.008+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.058+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 6 zal in bij een vraagprijs van € 420.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 6 in Wadenoijen bedragen € 2.214 per maand bij een woningwaarde van € 430.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 6

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte695 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.504
Verwachte verkoopprijs€ 441.008
Verwachte vraagprijs€ 420.250
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtWadenoijen→
PlaatsWadenoijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wadenoijen besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Wadenoijen

Wadenoijen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 4,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation30,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreef 32, 4014MK Wadenoijen
Dreef 32
1956 · 110 m²
€ 463.185
Straatbeeld van Hoefweg 3, 4014MS Wadenoijen
Hoefweg 3
1967 · 114 m²
€ 385.236
Straatbeeld van Bredestraat 35, 4014NA Wadenoijen
Bredestraat 35
1933 · 158 m²
€ 487.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreef 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.504 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wadenoijen willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dreef 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 6 in Wadenoijen.

Wat is Dreef 6 in Wadenoijen waard?
Dreef 6 in Wadenoijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.504 (bandbreedte € 378.844 – € 482.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wadenoijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 6 in Wadenoijen?
De verwachte vraagprijs van Dreef 6 in Wadenoijen is in oktober 2026 € 420.250 (bandbreedte € 399.238 – € 441.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 6 in Wadenoijen?
Voor Dreef 6 adviseren wij een bod van € 441.008 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 6 in Wadenoijen?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 6 in Wadenoijen bedragen € 2.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 6 in Wadenoijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 6 in Wadenoijen is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 35.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wadenoijen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 6 ligt rond € 430.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 6?
Huishoudens in de buurt van Dreef 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wadenoijen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.