Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbindingsweg 31

9945SJ Wagenborgen

76 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.343
+9,4%
[ € 188.622 – € 240.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.197[ € 199.687 – € 220.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.571[ € 207.475 – € 229.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbindingsweg 31 in Wagenborgen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.343 (€ 2.820 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.596Sinds september +0,8%
+€ 18.39112 maanden +9,4%
+€ 10.80012 mnd vs. NL +5,5%
Verbindingsweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.343 voor Verbindingsweg 31 in Wagenborgen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbindingsweg 31 in Wagenborgen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.571. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 214.343.

Verwachte verkoopprijs Verbindingsweg 31
€ 218.571[ € 207.475 – € 229.315 ]
Verkoper houdt over€ 214.917−€ 3.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.092+€ 6.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbindingsweg 31 in Wagenborgen heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.766 per m².

Verwachte vraagprijs Verbindingsweg 31
Onder gem. in Buitengebied Zuid-TermuntenBoven gem.
€ 210.197[ € 199.687 – € 220.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.766[ € 2.627 – € 2.904 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Zuid-Termunten
€ 562.150[ € 284.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbindingsweg 31 adviseren wij in een bod van € 218.571, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 210.197 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.343+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.571+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.500+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbindingsweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 210.197 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbindingsweg 31 in Wagenborgen bedragen € 1.137 per maand bij een woningwaarde van € 214.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.048
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 377.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbindingsweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.343
Verwachte verkoopprijs€ 218.571
Verwachte vraagprijs€ 210.197
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtWagenborgen→
PlaatsWagenborgen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenborgen besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (26%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Wagenborgen

Wagenborgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verbindingsweg 19, 9945SJ Wagenborgen
Verbindingsweg 19
1954 · 75 m²
€ 221.936
Straatbeeld van H.L. Emmensweg 13, 9945PW Wagenborgen
H.L. Emmensweg 13
1953 · 91 m²
€ 251.853
Straatbeeld van Klokkenborg 26, 9945RT Wagenborgen
Klokkenborg 26
1967 · 116 m²
€ 256.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.343 is Verbindingsweg 31 een van de meer betaalbare woningen in Wagenborgen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Verbindingsweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbindingsweg 31 in Wagenborgen.

Wat is Verbindingsweg 31 in Wagenborgen waard?
Verbindingsweg 31 in Wagenborgen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.343 (bandbreedte € 188.622 – € 240.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wagenborgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 31 in Wagenborgen?
De verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 31 in Wagenborgen is in oktober 2026 € 210.197 (bandbreedte € 199.687 – € 220.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbindingsweg 31 in Wagenborgen?
Voor Verbindingsweg 31 adviseren wij een bod van € 218.571 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbindingsweg 31 in Wagenborgen?
De geschatte bruto maandlasten van Verbindingsweg 31 in Wagenborgen bedragen € 1.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.048 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbindingsweg 31 in Wagenborgen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbindingsweg 31 in Wagenborgen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 18.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbindingsweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenborgen is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Verbindingsweg 31 ligt rond € 214.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbindingsweg 31?
Huishoudens in de buurt van Verbindingsweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).