Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwelders 4

9945SL Wagenborgen

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.149
+9,4%
[ € 282.611 – € 359.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.668[ € 299.885 – € 331.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.725[ € 310.381 – € 343.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwelders 4 in Wagenborgen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.149 (€ 2.452 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.392Sinds september +0,8%
+€ 27.55512 maanden +9,4%
+€ 16.18112 mnd vs. NL +5,5%
Kwelders 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.149 voor Kwelders 4 in Wagenborgen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwelders 4 in Wagenborgen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.725. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 321.149.

Verwachte verkoopprijs Kwelders 4
€ 326.725[ € 310.381 – € 343.052 ]
Verkoper houdt over€ 321.881−€ 4.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.410+€ 8.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwelders 4 in Wagenborgen heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.410 per m².

Verwachte vraagprijs Kwelders 4
Onder gem. in Buitengebied Zuid-TermuntenBoven gem.
€ 315.668[ € 299.885 – € 331.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.410[ € 2.289 – € 2.530 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Zuid-Termunten
€ 562.150[ € 284.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwelders 4 adviseren wij in een bod van € 326.725, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 315.668 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.149+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.725+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.061+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwelders 4 zal in bij een vraagprijs van € 315.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwelders 4 in Wagenborgen bedragen € 1.683 per maand bij een woningwaarde van € 321.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.570
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwelders 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.149
Verwachte verkoopprijs€ 326.725
Verwachte vraagprijs€ 315.668
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtWagenborgen→
PlaatsWagenborgen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wagenborgen besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (26%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Wagenborgen

Wagenborgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klokkenborg 26, 9945RT Wagenborgen
Klokkenborg 26
1967 · 116 m²
€ 256.319
Straatbeeld van de Wilgen 48, 9945RB Wagenborgen
de Wilgen 48
1984 · 97 m²
€ 177.984
Straatbeeld van Akeleistraat 4, 9945VD Wagenborgen
Akeleistraat 4
1970 · 181 m²
€ 327.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.149 zit Kwelders 4 in het middensegment van Wagenborgen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kwelders 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwelders 4 in Wagenborgen.

Wat is Kwelders 4 in Wagenborgen waard?
Kwelders 4 in Wagenborgen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.149 (bandbreedte € 282.611 – € 359.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wagenborgen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwelders 4 in Wagenborgen?
De verwachte vraagprijs van Kwelders 4 in Wagenborgen is in oktober 2026 € 315.668 (bandbreedte € 299.885 – € 331.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwelders 4 in Wagenborgen?
Voor Kwelders 4 adviseren wij een bod van € 326.725 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwelders 4 in Wagenborgen?
De geschatte bruto maandlasten van Kwelders 4 in Wagenborgen bedragen € 1.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.570 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwelders 4 in Wagenborgen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwelders 4 in Wagenborgen is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 27.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwelders 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wagenborgen is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Kwelders 4 ligt rond € 321.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwelders 4?
Huishoudens in de buurt van Kwelders 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).