Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gruytsweg 42, 9852TC Warfstermolen

Woningwaarde Gruytsweg 42

9852TC Warfstermolen

111 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.823
+3,9%
[ € 256.804 – € 326.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.485[ € 271.211 – € 299.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.301[ € 283.144 – € 312.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruytsweg 42 in Warfstermolen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 291.823 (€ 2.629 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.154Sinds mei +0,4%
+€ 11.07512 maanden +3,9%
€ -83012 mnd vs. NL -0,3%
Gruytsweg 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.823 voor Gruytsweg 42 in Warfstermolen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruytsweg 42 in Warfstermolen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.301. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 291.823.

Verwachte verkoopprijs Gruytsweg 42
€ 298.301[ € 283.144 – € 312.948 ]
Verkoper houdt over€ 293.770−€ 4.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.417+€ 8.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruytsweg 42 in Warfstermolen heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.572 per m².

Verwachte vraagprijs Gruytsweg 42
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 285.485[ € 271.211 – € 299.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.572[ € 2.443 – € 2.701 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 435.226[ € 199.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruytsweg 42 adviseren wij in een bod van € 298.301, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.485 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.823+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.301+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.216+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruytsweg 42 zal in bij een vraagprijs van € 285.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruytsweg 42 in Warfstermolen bedragen € 1.491 per maand bij een woningwaarde van € 291.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 146.000€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruytsweg 42

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte680 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.823
Verwachte verkoopprijs€ 298.301
Verwachte vraagprijs€ 285.485
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtWarfstermolen→
PlaatsWarfstermolen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warfstermolen besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (24%)
C (24%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (14%)

Wonen in Warfstermolen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warfstermolen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,1 km en een huisarts op 7,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,3 km
Supermarkt7,1 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruytsweg 88, 9852TD Warfstermolen
Gruytsweg 88
1933 · 115 m²
€ 300.423
Straatbeeld van Gruytsweg 5, 9852TA Warfstermolen
Gruytsweg 5
1920 · 182 m²
€ 320.819
Straatbeeld van Lutjewoude 7, 9292MN Augsbuert-Lytsewâld
Lutjewoude 7
1927 · 145 m²
€ 507.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruytsweg 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.823 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Warfstermolen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gruytsweg 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruytsweg 42 in Warfstermolen.

Wat is Gruytsweg 42 in Warfstermolen waard?
Gruytsweg 42 in Warfstermolen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.823 (bandbreedte € 256.804 – € 326.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warfstermolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruytsweg 42 in Warfstermolen?
De verwachte vraagprijs van Gruytsweg 42 in Warfstermolen is in juni 2026 € 285.485 (bandbreedte € 271.211 – € 299.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruytsweg 42 in Warfstermolen?
Voor Gruytsweg 42 adviseren wij een bod van € 298.301 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruytsweg 42 in Warfstermolen?
De geschatte bruto maandlasten van Gruytsweg 42 in Warfstermolen bedragen € 1.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruytsweg 42 in Warfstermolen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruytsweg 42 in Warfstermolen is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 11.075) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruytsweg 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warfstermolen is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Gruytsweg 42 ligt rond € 291.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruytsweg 42?
Huishoudens in de buurt van Gruytsweg 42 besteden in juni 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warfstermolen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.