Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gruytsweg 88, 9852TD Warfstermolen

Woningwaarde Gruytsweg 88

9852TD Warfstermolen

115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.489
+4,2%
[ € 266.190 – € 338.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.057[ € 281.254 – € 310.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.061[ € 293.348 – € 324.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruytsweg 88 in Warfstermolen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 302.489 (€ 2.630 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.196Sinds juli +0,4%
+€ 12.15112 maanden +4,2%
+€ 1.89612 mnd vs. NL +0,7%
Gruytsweg 88
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.489 voor Gruytsweg 88 in Warfstermolen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruytsweg 88 in Warfstermolen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.061. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 302.489.

Verwachte verkoopprijs Gruytsweg 88
€ 309.061[ € 293.348 – € 324.227 ]
Verkoper houdt over€ 304.411−€ 4.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.392+€ 8.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruytsweg 88 in Warfstermolen heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.574 per m².

Verwachte vraagprijs Gruytsweg 88
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 296.057[ € 281.254 – € 310.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.574[ € 2.446 – € 2.703 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 325.600[ € 265.000 – € 398.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruytsweg 88 adviseren wij in een bod van € 309.061, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 296.057 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.489+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.061+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.514+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruytsweg 88 zal in bij een vraagprijs van € 296.057 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruytsweg 88 in Warfstermolen bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 302.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.479
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruytsweg 88

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte885 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.489
Verwachte verkoopprijs€ 309.061
Verwachte vraagprijs€ 296.057
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtWarfstermolen→
PlaatsWarfstermolen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warfstermolen besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (25%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (14%)

Wonen in Warfstermolen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warfstermolen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,1 km en een huisarts op 7,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,3 km
Supermarkt7,1 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruytsweg 42, 9852TC Warfstermolen
Gruytsweg 42
1940 · 111 m²
€ 293.830
Straatbeeld van Gruytsweg 5, 9852TA Warfstermolen
Gruytsweg 5
1920 · 182 m²
€ 323.025
Straatbeeld van Lutjewoude 7, 9292MN Augsbuert-Lytsewâld
Lutjewoude 7
1927 · 145 m²
€ 510.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruytsweg 88 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.489 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Warfstermolen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gruytsweg 88

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruytsweg 88 in Warfstermolen.

Wat is Gruytsweg 88 in Warfstermolen waard?
Gruytsweg 88 in Warfstermolen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.489 (bandbreedte € 266.190 – € 338.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warfstermolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruytsweg 88 in Warfstermolen?
De verwachte vraagprijs van Gruytsweg 88 in Warfstermolen is in augustus 2026 € 296.057 (bandbreedte € 281.254 – € 310.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruytsweg 88 in Warfstermolen?
Voor Gruytsweg 88 adviseren wij een bod van € 309.061 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruytsweg 88 in Warfstermolen?
De geschatte bruto maandlasten van Gruytsweg 88 in Warfstermolen bedragen € 1.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.479 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruytsweg 88 in Warfstermolen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruytsweg 88 in Warfstermolen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 12.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruytsweg 88?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warfstermolen is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Gruytsweg 88 ligt rond € 302.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruytsweg 88?
Huishoudens in de buurt van Gruytsweg 88 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warfstermolen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.