Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenfenne 11

9852TL Warfstermolen

176 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.241
+4,9%
[ € 353.092 – € 449.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.915[ € 389.885 – € 430.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenfenne 11 in Warfstermolen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.241 (€ 2.280 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.586Sinds september +0,4%
+€ 18.62512 maanden +4,9%
+€ 3.80212 mnd vs. NL +1,0%
Molenfenne 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.241 voor Molenfenne 11 in Warfstermolen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenfenne 11 in Warfstermolen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.915. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.241.

Verwachte verkoopprijs Molenfenne 11
€ 408.915[ € 389.885 – € 430.925 ]
Verkoper houdt over€ 403.167−€ 5.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.243+€ 10.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenfenne 11 in Warfstermolen heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.244 per m².

Verwachte vraagprijs Molenfenne 11
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.244[ € 2.132 – € 2.357 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenfenne 11 adviseren wij in een bod van € 408.915, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.241+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.915+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.361+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenfenne 11 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenfenne 11 in Warfstermolen bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 401.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenfenne 11

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte775 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.241
Verwachte verkoopprijs€ 408.915
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtWarfstermolen→
PlaatsWarfstermolen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warfstermolen besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (25%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (14%)

Wonen in Warfstermolen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warfstermolen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,1 km en een huisarts op 7,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,3 km
Supermarkt7,1 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruytsweg 5, 9852TA Warfstermolen
Gruytsweg 5
1920 · 182 m²
€ 323.025
Straatbeeld van Gruytsweg 42, 9852TC Warfstermolen
Gruytsweg 42
1940 · 111 m²
€ 293.830
Straatbeeld van Gruytsweg 88, 9852TD Warfstermolen
Gruytsweg 88
1933 · 115 m²
€ 302.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenfenne 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 401.241 duidelijk in het hogere segment van Warfstermolen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Molenfenne 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenfenne 11 in Warfstermolen.

Wat is Molenfenne 11 in Warfstermolen waard?
Molenfenne 11 in Warfstermolen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.241 (bandbreedte € 353.092 – € 449.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warfstermolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenfenne 11 in Warfstermolen?
De verwachte vraagprijs van Molenfenne 11 in Warfstermolen is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenfenne 11 in Warfstermolen?
Voor Molenfenne 11 adviseren wij een bod van € 408.915 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenfenne 11 in Warfstermolen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenfenne 11 in Warfstermolen bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenfenne 11 in Warfstermolen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenfenne 11 in Warfstermolen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 18.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenfenne 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warfstermolen is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Molenfenne 11 ligt rond € 401.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenfenne 11?
Huishoudens in de buurt van Molenfenne 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warfstermolen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.