Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenfenne 9

9852TL Warfstermolen

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.736
+4,9%
[ € 217.128 – € 276.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.375[ € 229.306 – € 253.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.217[ € 240.542 – € 265.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenfenne 9 in Warfstermolen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.736 (€ 2.006 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 975Sinds september +0,4%
+€ 11.45312 maanden +4,9%
+€ 2.33812 mnd vs. NL +1,0%
Molenfenne 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.736 voor Molenfenne 9 in Warfstermolen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenfenne 9 in Warfstermolen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.217. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 246.736.

Verwachte verkoopprijs Molenfenne 9
€ 252.217[ € 240.542 – € 265.863 ]
Verkoper houdt over€ 248.193−€ 4.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.411+€ 7.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenfenne 9 in Warfstermolen heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.962 per m².

Verwachte vraagprijs Molenfenne 9
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 241.375[ € 229.306 – € 253.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.962[ € 1.864 – € 2.061 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenfenne 9 adviseren wij in een bod van € 252.217, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 241.375 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.736+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.217+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.828+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenfenne 9 zal in bij een vraagprijs van € 241.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenfenne 9 in Warfstermolen bedragen € 1.304 per maand bij een woningwaarde van € 246.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.207
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenfenne 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte751 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.736
Verwachte verkoopprijs€ 252.217
Verwachte vraagprijs€ 241.375
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtWarfstermolen→
PlaatsWarfstermolen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warfstermolen besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (23%)
C (25%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (14%)

Wonen in Warfstermolen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warfstermolen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,1 km en een huisarts op 7,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,3 km
Supermarkt7,1 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruytsweg 5, 9852TA Warfstermolen
Gruytsweg 5
1920 · 182 m²
€ 323.025
Straatbeeld van Gruytsweg 42, 9852TC Warfstermolen
Gruytsweg 42
1940 · 111 m²
€ 293.830
Straatbeeld van Gruytsweg 88, 9852TD Warfstermolen
Gruytsweg 88
1933 · 115 m²
€ 302.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.736 is Molenfenne 9 een van de meer betaalbare woningen in Warfstermolen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenfenne 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenfenne 9 in Warfstermolen.

Wat is Molenfenne 9 in Warfstermolen waard?
Molenfenne 9 in Warfstermolen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.736 (bandbreedte € 217.128 – € 276.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warfstermolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenfenne 9 in Warfstermolen?
De verwachte vraagprijs van Molenfenne 9 in Warfstermolen is in oktober 2026 € 241.375 (bandbreedte € 229.306 – € 253.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenfenne 9 in Warfstermolen?
Voor Molenfenne 9 adviseren wij een bod van € 252.217 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenfenne 9 in Warfstermolen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenfenne 9 in Warfstermolen bedragen € 1.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.207 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenfenne 9 in Warfstermolen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenfenne 9 in Warfstermolen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenfenne 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warfstermolen is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Molenfenne 9 ligt rond € 246.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenfenne 9?
Huishoudens in de buurt van Molenfenne 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warfstermolen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.