Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartepad 34

1749BA Warmenhuizen

168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.902
+11,7%
[ € 431.114 – € 548.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.845[ € 445.403 – € 492.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.905[ € 485.489 – € 536.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartepad 34 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.902 (€ 2.916 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.482Sinds september +0,9%
+€ 51.16112 maanden +11,7%
+€ 34.16412 mnd vs. NL +7,8%
Zwartepad 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.902 voor Zwartepad 34 in Warmenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartepad 34 in Warmenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.905. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 489.902.

Verwachte verkoopprijs Zwartepad 34
€ 511.905[ € 485.489 – € 536.593 ]
Verkoper houdt over€ 505.024−€ 6.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.293+€ 12.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartepad 34 in Warmenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.791 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartepad 34
Onder gem. in WarmenhuizenBoven gem.
€ 468.845[ € 445.403 – € 492.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.791[ € 2.651 – € 2.930 ]
Gem. vraagprijs in Warmenhuizen
€ 723.945[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartepad 34 adviseren wij in een bod van € 511.905, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 468.845 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.902+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.905+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.500+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartepad 34 zal in bij een vraagprijs van € 468.845 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartepad 34 in Warmenhuizen bedragen € 2.530 per maand bij een woningwaarde van € 489.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartepad 34

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.902
Verwachte verkoopprijs€ 511.905
Verwachte vraagprijs€ 468.845
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtSchelphoek→
PlaatsWarmenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schelphoek besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (41%)
C (28%)
D (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schelphoek

Schelphoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schelphoek Noord 16, 1749BC Warmenhuizen
Schelphoek Noord 16
1972 · 144 m²
€ 408.415
Straatbeeld van Dergmeerweg 57, 1749VA Warmenhuizen
Dergmeerweg 57
1973 · 170 m²
€ 632.459
Straatbeeld van Rekerkoogweg 15, 1749CJ Warmenhuizen
Rekerkoogweg 15
1970 · 152 m²
€ 342.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.902 ligt Zwartepad 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schelphoek. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwartepad 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartepad 34 in Warmenhuizen.

Wat is Zwartepad 34 in Warmenhuizen waard?
Zwartepad 34 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.902 (bandbreedte € 431.114 – € 548.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schelphoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartepad 34 in Warmenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Zwartepad 34 in Warmenhuizen is in oktober 2026 € 468.845 (bandbreedte € 445.403 – € 492.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartepad 34 in Warmenhuizen?
Voor Zwartepad 34 adviseren wij een bod van € 511.905 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartepad 34 in Warmenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartepad 34 in Warmenhuizen bedragen € 2.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartepad 34 in Warmenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartepad 34 in Warmenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 51.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartepad 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schelphoek is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Zwartepad 34 ligt rond € 489.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartepad 34?
Huishoudens in de buurt van Zwartepad 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schelphoek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.