Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Eiland 8

1749GA Warmenhuizen

228 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.225
+11,7%
[ € 624.998 – € 795.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 683.270[ € 649.107 – € 717.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.243[ € 700.386 – € 774.111 ]

Wat is mijn huis waard?

't Eiland 8 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 710.225 (€ 3.115 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.498Sinds september +0,9%
+€ 74.16912 maanden +11,7%
+€ 49.52712 mnd vs. NL +7,8%
't Eiland 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.225 voor 't Eiland 8 in Warmenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Eiland 8 in Warmenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.243. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 710.225.

Verwachte verkoopprijs 't Eiland 8
€ 738.243[ € 700.386 – € 774.111 ]
Verkoper houdt over€ 728.872−€ 9.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.158+€ 16.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Eiland 8 in Warmenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 683.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.997 per m².

Verwachte vraagprijs 't Eiland 8
Onder gem. in buurt Warmenhuizen-CentrumBoven gem.
€ 683.270[ € 649.107 – € 717.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.997[ € 2.847 – € 3.147 ]
Gem. vraagprijs in buurt Warmenhuizen-Centrum
€ 642.429[ € 325.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Eiland 8 adviseren wij in een bod van € 738.243, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 683.270 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.225+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.243+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.155+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Eiland 8 zal in bij een vraagprijs van € 683.270 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Eiland 8 in Warmenhuizen bedragen € 3.639 per maand bij een woningwaarde van € 710.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.473
OZB€ 58
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.250.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Eiland 8

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.225
Verwachte verkoopprijs€ 738.243
Verwachte vraagprijs€ 683.270
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtWarmenhuizen-Centrum→
PlaatsWarmenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warmenhuizen-Centrum besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Warmenhuizen-Centrum

Warmenhuizen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fabrieksstraat 23, 1749AT Warmenhuizen
Fabrieksstraat 23
1985 · 288 m²
€ 774.173
Straatbeeld van Moorsmeer 14, 1749DL Warmenhuizen
Moorsmeer 14
2005 · 193 m²
€ 561.593
Straatbeeld van Regelhaalder 11, 1749KM Warmenhuizen
Regelhaalder 11
2001 · 116 m²
€ 453.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Eiland 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 710.225 duidelijk in het hogere segment van Warmenhuizen-Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 't Eiland 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Eiland 8 in Warmenhuizen.

Wat is 't Eiland 8 in Warmenhuizen waard?
't Eiland 8 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.225 (bandbreedte € 624.998 – € 795.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warmenhuizen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Eiland 8 in Warmenhuizen?
De verwachte vraagprijs van 't Eiland 8 in Warmenhuizen is in oktober 2026 € 683.270 (bandbreedte € 649.107 – € 717.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.115.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Eiland 8 in Warmenhuizen?
Voor 't Eiland 8 adviseren wij een bod van € 738.243 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Eiland 8 in Warmenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van 't Eiland 8 in Warmenhuizen bedragen € 3.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.473 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Eiland 8 in Warmenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Eiland 8 in Warmenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 74.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Eiland 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warmenhuizen-Centrum is € 423.000. De geschatte marktwaarde van 't Eiland 8 ligt rond € 710.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Eiland 8?
Huishoudens in de buurt van 't Eiland 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warmenhuizen-Centrum heeft 27% van de woningen zonnepanelen.