Huiswaardemeter

Woningwaarde Waagdam 12

2361CC Warmond

60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 6.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.104
+13,6%
[ € 337.132 – € 429.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.987[ € 352.438 – € 389.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.617[ € 375.346 – € 414.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Waagdam 12 in Warmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.104 (€ 6.385 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.054Sinds september +1,1%
+€ 45.91912 maanden +13,6%
+€ 32.85612 mnd vs. NL +9,7%
Waagdam 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.104 voor Waagdam 12 in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waagdam 12 in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.617. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 383.104.

Verwachte verkoopprijs Waagdam 12
€ 395.617[ € 375.346 – € 414.856 ]
Verkoper houdt over€ 390.015−€ 5.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.679+€ 10.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waagdam 12 in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.183 per m².

Verwachte vraagprijs Waagdam 12
Onder gem. in buurt MiddelbuurtBoven gem.
€ 370.987[ € 352.438 – € 389.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.183[ € 5.874 – € 6.492 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelbuurt
€ 2.098.000[ € 420.000 – € 5.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waagdam 12 adviseren wij in een bod van € 395.617, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 370.987 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.104+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.617+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.398+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waagdam 12 zal in bij een vraagprijs van € 370.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waagdam 12 in Warmond bedragen € 1.967 per maand bij een woningwaarde van € 383.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.873
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waagdam 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.104
Verwachte verkoopprijs€ 395.617
Verwachte vraagprijs€ 370.987
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtMiddelbuurt→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (10%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Middelbuurt

Middelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 83a, 2361EJ Warmond
Herenweg 83a
1978 · 55 m²
€ 441.370
Straatbeeld van Lommerlustlaan 3, 2361LJ Warmond
Lommerlustlaan 3
1982 · 91 m²
€ 451.492
Straatbeeld van Lommerlustlaan 13, 2361LJ Warmond
Lommerlustlaan 13
1982 · 95 m²
€ 458.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.104 is Waagdam 12 een van de meer betaalbare woningen in Middelbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waagdam 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waagdam 12 in Warmond.

Wat is Waagdam 12 in Warmond waard?
Waagdam 12 in Warmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.104 (bandbreedte € 337.132 – € 429.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waagdam 12 in Warmond?
De verwachte vraagprijs van Waagdam 12 in Warmond is in oktober 2026 € 370.987 (bandbreedte € 352.438 – € 389.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Waagdam 12 in Warmond?
Voor Waagdam 12 adviseren wij een bod van € 395.617 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waagdam 12 in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Waagdam 12 in Warmond bedragen € 1.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.873 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waagdam 12 in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waagdam 12 in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 45.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waagdam 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbuurt is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Waagdam 12 ligt rond € 383.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waagdam 12?
Huishoudens in de buurt van Waagdam 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.