Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 83

2361EJ Warmond

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.227
+13,6%
[ € 346.040 – € 440.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.570[ € 360.592 – € 398.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.973[ € 384.752 – € 425.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 83 in Warmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.227 (€ 4.468 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.162Sinds september +1,1%
+€ 47.13212 maanden +13,6%
+€ 33.72412 mnd vs. NL +9,7%
Herenweg 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.227 voor Herenweg 83 in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 83 in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.973. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 393.227.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 83
€ 405.973[ € 384.752 – € 425.252 ]
Verkoper houdt over€ 400.257−€ 5.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.242+€ 10.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 83 in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.313 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 83
Onder gem. in buurt MiddelbuurtBoven gem.
€ 379.570[ € 360.592 – € 398.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.313[ € 4.098 – € 4.529 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelbuurt
€ 2.098.000[ € 420.000 – € 5.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 83 adviseren wij in een bod van € 405.973, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 379.570 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.227+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.973+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.272+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 83 zal in bij een vraagprijs van € 379.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 83 in Warmond bedragen € 2.025 per maand bij een woningwaarde van € 393.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.923
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 83

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.227
Verwachte verkoopprijs€ 405.973
Verwachte vraagprijs€ 379.570
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtMiddelbuurt→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (10%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Middelbuurt

Middelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 83a, 2361EJ Warmond
Herenweg 83a
1978 · 55 m²
€ 441.370
Straatbeeld van Eymerspoeldam 3, 2361JD Warmond
Eymerspoeldam 3
1995 · 175 m²
€ 1.636.834
Straatbeeld van Norremeerstraat 17, 2361KN Warmond
Norremeerstraat 17
1995 · 176 m²
€ 1.720.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.227 is Herenweg 83 een van de meer betaalbare woningen in Middelbuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenweg 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 83 in Warmond.

Wat is Herenweg 83 in Warmond waard?
Herenweg 83 in Warmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.227 (bandbreedte € 346.040 – € 440.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 83 in Warmond?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 83 in Warmond is in oktober 2026 € 379.570 (bandbreedte € 360.592 – € 398.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 83 in Warmond?
Voor Herenweg 83 adviseren wij een bod van € 405.973 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 83 in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 83 in Warmond bedragen € 2.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.923 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 83 in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 83 in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 47.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbuurt is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 83 ligt rond € 393.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 83?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.