Huiswaardemeter

Woningwaarde Warmundastraat 9

2361TJ Warmond

174 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.159
+13,6%
[ € 567.740 – € 722.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.841[ € 597.399 – € 660.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.901[ € 628.464 – € 694.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Warmundastraat 9 in Warmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.159 (€ 3.708 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.828Sinds september +1,1%
+€ 77.32912 maanden +13,6%
+€ 55.33112 mnd vs. NL +9,7%
Warmundastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.159 voor Warmundastraat 9 in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warmundastraat 9 in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.901. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 645.159.

Verwachte verkoopprijs Warmundastraat 9
€ 661.901[ € 628.464 – € 694.618 ]
Verkoper houdt over€ 653.370−€ 8.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.289+€ 15.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warmundastraat 9 in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.614 per m².

Verwachte vraagprijs Warmundastraat 9
Onder gem. in buurt MiddelbuurtBoven gem.
€ 628.841[ € 597.399 – € 660.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.614[ € 3.433 – € 3.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelbuurt
€ 2.098.000[ € 420.000 – € 5.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warmundastraat 9 adviseren wij in een bod van € 661.901, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 628.841 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.159+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.901+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.996+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warmundastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 628.841 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warmundastraat 9 in Warmond bedragen € 3.295 per maand bij een woningwaarde van € 645.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.155
OZB€ 46
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warmundastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.159
Verwachte verkoopprijs€ 661.901
Verwachte vraagprijs€ 628.841
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtMiddelbuurt→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (10%)
C (19%)
D (9%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Middelbuurt

Middelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 115, 2361EN Warmond
Herenweg 115
1919 · 128 m²
€ 643.399
Straatbeeld van Herenweg 20, 2361ER Warmond
Herenweg 20
1925 · 157 m²
€ 657.522
Straatbeeld van Herenweg 6, 2361ER Warmond
Herenweg 6
1915 · 126 m²
€ 619.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warmundastraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 645.159 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelbuurt willen wonen. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Warmundastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warmundastraat 9 in Warmond.

Wat is Warmundastraat 9 in Warmond waard?
Warmundastraat 9 in Warmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.159 (bandbreedte € 567.740 – € 722.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warmundastraat 9 in Warmond?
De verwachte vraagprijs van Warmundastraat 9 in Warmond is in oktober 2026 € 628.841 (bandbreedte € 597.399 – € 660.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Warmundastraat 9 in Warmond?
Voor Warmundastraat 9 adviseren wij een bod van € 661.901 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warmundastraat 9 in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Warmundastraat 9 in Warmond bedragen € 3.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.155 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warmundastraat 9 in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warmundastraat 9 in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 77.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warmundastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelbuurt is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Warmundastraat 9 ligt rond € 645.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warmundastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Warmundastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.