Huiswaardemeter

Woningwaarde Endepoellaan 12

2361VD Warmond

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.488
+13,6%
[ € 568.909 – € 724.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.075[ € 598.571 – € 661.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.329[ € 629.697 – € 695.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Endepoellaan 12 in Warmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.488 (€ 4.225 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.842Sinds september +1,1%
+€ 77.48812 maanden +13,6%
+€ 55.44412 mnd vs. NL +9,7%
Endepoellaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.488 voor Endepoellaan 12 in Warmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Endepoellaan 12 in Warmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.329. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 646.488.

Verwachte verkoopprijs Endepoellaan 12
€ 663.329[ € 629.697 – € 695.981 ]
Verkoper houdt over€ 654.782−€ 8.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.746+€ 15.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Endepoellaan 12 in Warmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.118 per m².

Verwachte vraagprijs Endepoellaan 12
Onder gem. in WarmondBoven gem.
€ 630.075[ € 598.571 – € 661.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.118[ € 3.912 – € 4.324 ]
Gem. vraagprijs in Warmond
€ 2.969.462[ € 398.000 – € 7.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Endepoellaan 12 adviseren wij in een bod van € 663.329, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 630.075 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.488+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.329+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.495+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Endepoellaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 630.075 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Endepoellaan 12 in Warmond bedragen € 3.296 per maand bij een woningwaarde van € 646.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.161
OZB€ 46
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Endepoellaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.488
Verwachte verkoopprijs€ 663.329
Verwachte vraagprijs€ 630.075
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtKloosterland-Endepoel→
PlaatsWarmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterland-Endepoel besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (13%)
C (28%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kloosterland-Endepoel

Kloosterland-Endepoel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lommerlustlaan 13, 2361LJ Warmond
Lommerlustlaan 13
1982 · 95 m²
€ 458.104
Straatbeeld van Lommerlustlaan 3, 2361LJ Warmond
Lommerlustlaan 3
1982 · 91 m²
€ 451.492
Straatbeeld van Veerweg 3, 2361LZ Warmond
Veerweg 3
1989 · 157 m²
€ 1.153.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 646.488 ligt Endepoellaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kloosterland-Endepoel. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Endepoellaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Endepoellaan 12 in Warmond.

Wat is Endepoellaan 12 in Warmond waard?
Endepoellaan 12 in Warmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.488 (bandbreedte € 568.909 – € 724.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterland-Endepoel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Endepoellaan 12 in Warmond?
De verwachte vraagprijs van Endepoellaan 12 in Warmond is in oktober 2026 € 630.075 (bandbreedte € 598.571 – € 661.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Endepoellaan 12 in Warmond?
Voor Endepoellaan 12 adviseren wij een bod van € 663.329 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Endepoellaan 12 in Warmond?
De geschatte bruto maandlasten van Endepoellaan 12 in Warmond bedragen € 3.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.161 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Endepoellaan 12 in Warmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Endepoellaan 12 in Warmond is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 77.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Endepoellaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterland-Endepoel is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Endepoellaan 12 ligt rond € 646.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Endepoellaan 12?
Huishoudens in de buurt van Endepoellaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterland-Endepoel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.