Huiswaardemeter

Woningwaarde Nengermanhof 11

7231BP Warnsveld

181 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 889.726
+13,5%
[ € 782.959 – € 996.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 874.746[ € 831.009 – € 918.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 904.963[ € 859.263 – € 949.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Nengermanhof 11 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 889.726 (€ 4.916 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.352Sinds september +1,1%
+€ 105.95612 maanden +13,5%
+€ 75.59212 mnd vs. NL +9,6%
Nengermanhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 889.726 voor Nengermanhof 11 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nengermanhof 11 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 904.963. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 889.726.

Verwachte verkoopprijs Nengermanhof 11
€ 904.963[ € 859.263 – € 949.711 ]
Verkoper houdt over€ 893.758−€ 11.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 925.212+€ 20.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 904.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 893.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nengermanhof 11 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 874.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.833 per m².

Verwachte vraagprijs Nengermanhof 11
Onder gem. in buurt Dorp WarnsveldBoven gem.
€ 874.746[ € 831.009 – € 918.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.833[ € 4.591 – € 5.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Warnsveld
€ 886.938[ € 289.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nengermanhof 11 adviseren wij in een bod van € 904.963, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 874.746 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 889.726+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 904.963+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 950.211+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nengermanhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 874.746 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nengermanhof 11 in Warnsveld bedragen € 4.505 per maand bij een woningwaarde van € 889.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.090.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.351
OZB€ 72
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.566.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nengermanhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 889.726
Verwachte verkoopprijs€ 904.963
Verwachte vraagprijs€ 874.746
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDorp Warnsveld→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Warnsveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Dorp Warnsveld

Dorp Warnsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gaikhorst 76, 7231NL Warnsveld
De Gaikhorst 76
1995 · 187 m²
€ 1.000.768
Straatbeeld van Het Ham 25, 7232GL Warnsveld
Het Ham 25
1991 · 167 m²
€ 621.805
Straatbeeld van Het Ham 6, 7232GM Warnsveld
Het Ham 6
1992 · 146 m²
€ 763.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nengermanhof 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 889.726 duidelijk in het hogere segment van Dorp Warnsveld. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nengermanhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nengermanhof 11 in Warnsveld.

Wat is Nengermanhof 11 in Warnsveld waard?
Nengermanhof 11 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 889.726 (bandbreedte € 782.959 – € 996.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Warnsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nengermanhof 11 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van Nengermanhof 11 in Warnsveld is in oktober 2026 € 874.746 (bandbreedte € 831.009 – € 918.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Nengermanhof 11 in Warnsveld?
Voor Nengermanhof 11 adviseren wij een bod van € 904.963 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nengermanhof 11 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Nengermanhof 11 in Warnsveld bedragen € 4.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 889.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.351 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nengermanhof 11 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nengermanhof 11 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 105.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nengermanhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Warnsveld is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Nengermanhof 11 ligt rond € 889.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nengermanhof 11?
Huishoudens in de buurt van Nengermanhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Warnsveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.