Huiswaardemeter
Straatbeeld van Het Ham 25, 7232GL Warnsveld

Woningwaarde Het Ham 25

7232GL Warnsveld

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.997
+12,5%
[ € 541.197 – € 688.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.219[ € 573.058 – € 633.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.005[ € 595.407 – € 658.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Ham 25 in Warnsveld heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 614.997 (€ 3.683 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.464Sinds mei +1,1%
+€ 68.36912 maanden +12,5%
+€ 45.18912 mnd vs. NL +8,3%
Het Ham 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.997 voor Het Ham 25 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Ham 25 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.005. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 614.997.

Verwachte verkoopprijs Het Ham 25
€ 627.005[ € 595.407 – € 658.082 ]
Verkoper houdt over€ 618.858−€ 8.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.695+€ 14.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Ham 25 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.612 per m².

Verwachte vraagprijs Het Ham 25
Onder gem. in WarnsveldBoven gem.
€ 603.219[ € 573.058 – € 633.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.612[ € 3.431 – € 3.793 ]
Gem. vraagprijs in Warnsveld
€ 799.682[ € 360.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Ham 25 adviseren wij in een bod van € 627.005, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 603.219 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.997+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.005+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.355+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Ham 25 zal in bij een vraagprijs van € 603.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Ham 25 in Warnsveld bedragen € 3.075 per maand bij een woningwaarde van € 614.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 307.000€ 922.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.007
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.082.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Ham 25

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.997
Verwachte verkoopprijs€ 627.005
Verwachte vraagprijs€ 603.219
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtOverkamp→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkamp besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (34%)
C (23%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Overkamp

Overkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Ham 6, 7232GM Warnsveld
Het Ham 6
1992 · 146 m²
€ 755.260
Straatbeeld van De Lange Garde 10, 7232GS Warnsveld
De Lange Garde 10
2000 · 104 m²
€ 387.897
Straatbeeld van De Gaikhorst 76, 7231NL Warnsveld
De Gaikhorst 76
1995 · 198 m²
€ 989.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 614.997 ligt Het Ham 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overkamp. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Het Ham 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Ham 25 in Warnsveld.

Wat is Het Ham 25 in Warnsveld waard?
Het Ham 25 in Warnsveld heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.997 (bandbreedte € 541.197 – € 688.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Ham 25 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van Het Ham 25 in Warnsveld is in juni 2026 € 603.219 (bandbreedte € 573.058 – € 633.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Ham 25 in Warnsveld?
Voor Het Ham 25 adviseren wij een bod van € 627.005 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Ham 25 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Het Ham 25 in Warnsveld bedragen € 3.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.007 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 141 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Ham 25 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Ham 25 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 68.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Ham 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkamp is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Het Ham 25 ligt rond € 614.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Ham 25?
Huishoudens in de buurt van Het Ham 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkamp heeft 30% van de woningen zonnepanelen.