Huiswaardemeter
Straatbeeld van Het Ham 25, 7232GL Warnsveld

Woningwaarde Het Ham 25

7232GL Warnsveld

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.805
+12,8%
[ € 547.188 – € 696.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.897[ € 579.402 – € 640.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.946[ € 601.999 – € 665.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Ham 25 in Warnsveld heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 621.805 (€ 3.723 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.536Sinds juli +1,1%
+€ 70.43212 maanden +12,8%
+€ 50.95712 mnd vs. NL +9,2%
Het Ham 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.805 voor Het Ham 25 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Ham 25 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.946. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 621.805.

Verwachte verkoopprijs Het Ham 25
€ 633.946[ € 601.999 – € 665.367 ]
Verkoper houdt over€ 625.723−€ 8.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.775+€ 14.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Ham 25 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.652 per m².

Verwachte vraagprijs Het Ham 25
Onder gem. in WarnsveldBoven gem.
€ 609.897[ € 579.402 – € 640.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.652[ € 3.469 – € 3.835 ]
Gem. vraagprijs in Warnsveld
€ 919.300[ € 399.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Ham 25 adviseren wij in een bod van € 633.946, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 609.897 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.805+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.946+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.643+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Ham 25 zal in bij een vraagprijs van € 609.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Ham 25 in Warnsveld bedragen € 3.170 per maand bij een woningwaarde van € 621.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.041
OZB€ 50
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Ham 25

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.805
Verwachte verkoopprijs€ 633.946
Verwachte vraagprijs€ 609.897
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtOverkamp→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkamp besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (34%)
C (23%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Overkamp

Overkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Ham 6, 7232GM Warnsveld
Het Ham 6
1992 · 146 m²
€ 763.621
Straatbeeld van De Lange Garde 10, 7232GS Warnsveld
De Lange Garde 10
2000 · 104 m²
€ 392.190
Straatbeeld van De Gaikhorst 76, 7231NL Warnsveld
De Gaikhorst 76
1995 · 198 m²
€ 1.000.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 621.805 ligt Het Ham 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overkamp. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Het Ham 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Ham 25 in Warnsveld.

Wat is Het Ham 25 in Warnsveld waard?
Het Ham 25 in Warnsveld heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.805 (bandbreedte € 547.188 – € 696.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Ham 25 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van Het Ham 25 in Warnsveld is in augustus 2026 € 609.897 (bandbreedte € 579.402 – € 640.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Ham 25 in Warnsveld?
Voor Het Ham 25 adviseren wij een bod van € 633.946 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Ham 25 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Het Ham 25 in Warnsveld bedragen € 3.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.041 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Ham 25 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Ham 25 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 70.432) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Ham 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkamp is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Het Ham 25 ligt rond € 621.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Ham 25?
Huishoudens in de buurt van Het Ham 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkamp heeft 30% van de woningen zonnepanelen.