Huiswaardemeter

Woningwaarde Boslaan 7a

7231DG Warnsveld

328 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.730Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.223.295
+13,5%
[ € 1.076.500 – € 1.370.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.203.290[ € 1.143.126 – € 1.263.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.243.632[ € 1.180.849 – € 1.305.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 7a in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.223.295 (€ 3.730 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.858Sinds september +1,1%
+€ 145.68012 maanden +13,5%
+€ 103.93212 mnd vs. NL +9,6%
Boslaan 7a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.223.295 voor Boslaan 7a in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 7a in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.243.632. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.223.295.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 7a
€ 1.243.632[ € 1.180.849 – € 1.305.149 ]
Verkoper houdt over€ 1.228.702−€ 14.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.270.655+€ 27.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.243.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.228.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslaan 7a in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.203.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.669 per m².

Verwachte vraagprijs Boslaan 7a
Onder gem. in buurt Dorp WarnsveldBoven gem.
€ 1.203.290[ € 1.143.126 – € 1.263.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.669[ € 3.485 – € 3.852 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Warnsveld
€ 886.938[ € 289.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 7a adviseren wij in een bod van € 1.243.632, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.203.290 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.223.295+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.243.632+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.305.814+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 7a zal in bij een vraagprijs van € 1.203.290 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 7a in Warnsveld bedragen € 6.198 per maand bij een woningwaarde van € 1.223.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.982
OZB€ 99
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 78
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 6.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.153.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 7a

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte328 m²
Perceeloppervlakte1.440 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.223.295
Verwachte verkoopprijs€ 1.243.632
Verwachte vraagprijs€ 1.203.290
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDorp Warnsveld→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Warnsveld besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (17%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Dorp Warnsveld

Dorp Warnsveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Ham 25, 7232GL Warnsveld
Het Ham 25
1991 · 167 m²
€ 621.805
Straatbeeld van De Gaikhorst 76, 7231NL Warnsveld
De Gaikhorst 76
1995 · 187 m²
€ 1.000.768
Straatbeeld van Het Spangoor 15, 7232HA Warnsveld
Het Spangoor 15
2003 · 230 m²
€ 796.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boslaan 7a valt met een geschatte woningwaarde van € 1.223.295 duidelijk in het hogere segment van Dorp Warnsveld. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boslaan 7a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 7a in Warnsveld.

Wat is Boslaan 7a in Warnsveld waard?
Boslaan 7a in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.223.295 (bandbreedte € 1.076.500 – € 1.370.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Warnsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boslaan 7a in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van Boslaan 7a in Warnsveld is in oktober 2026 € 1.203.290 (bandbreedte € 1.143.126 – € 1.263.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 7a in Warnsveld?
Voor Boslaan 7a adviseren wij een bod van € 1.243.632 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslaan 7a in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 7a in Warnsveld bedragen € 6.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.223.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.982 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 7a in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslaan 7a in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 145.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 7a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Warnsveld is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 7a ligt rond € 1.223.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslaan 7a?
Huishoudens in de buurt van Boslaan 7a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Warnsveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.