Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Eiland 35

7231NV Warnsveld

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.137
+13,5%
[ € 322.201 – € 410.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.715[ € 338.879 – € 374.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.808[ € 356.840 – € 394.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Eiland 35 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.137 (€ 3.359 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.848Sinds september +1,1%
+€ 43.60312 maanden +13,5%
+€ 31.10812 mnd vs. NL +9,6%
Het Eiland 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.137 voor Het Eiland 35 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Eiland 35 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.808. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 366.137.

Verwachte verkoopprijs Het Eiland 35
€ 375.808[ € 356.840 – € 394.402 ]
Verkoper houdt over€ 370.424−€ 5.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.474+€ 9.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Eiland 35 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.273 per m².

Verwachte vraagprijs Het Eiland 35
Onder gem. in WarnsveldBoven gem.
€ 356.715[ € 338.879 – € 374.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.273[ € 3.109 – € 3.436 ]
Gem. vraagprijs in Warnsveld
€ 1.021.962[ € 289.000 – € 2.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Eiland 35 adviseren wij in een bod van € 375.808, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 356.715 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.137+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.808+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.598+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Eiland 35 zal in bij een vraagprijs van € 356.715 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Eiland 35 in Warnsveld bedragen € 1.885 per maand bij een woningwaarde van € 366.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.790
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Eiland 35

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.137
Verwachte verkoopprijs€ 375.808
Verwachte vraagprijs€ 356.715
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (19%)
C (25%)
D (3%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Eiland 14, 7231NS Warnsveld
Het Eiland 14
1977 · 119 m²
€ 359.612
Straatbeeld van De Nutteler 21, 7231NP Warnsveld
De Nutteler 21
1978 · 96 m²
€ 303.757
Straatbeeld van De Gaikhorst 76, 7231NL Warnsveld
De Gaikhorst 76
1995 · 187 m²
€ 1.000.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.137 is Het Eiland 35 een van de meer betaalbare woningen in Welgelegen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Eiland 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Eiland 35 in Warnsveld.

Wat is Het Eiland 35 in Warnsveld waard?
Het Eiland 35 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.137 (bandbreedte € 322.201 – € 410.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Eiland 35 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van Het Eiland 35 in Warnsveld is in oktober 2026 € 356.715 (bandbreedte € 338.879 – € 374.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Eiland 35 in Warnsveld?
Voor Het Eiland 35 adviseren wij een bod van € 375.808 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Eiland 35 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Het Eiland 35 in Warnsveld bedragen € 1.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.790 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Eiland 35 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Eiland 35 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 43.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Eiland 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Het Eiland 35 ligt rond € 366.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Eiland 35?
Huishoudens in de buurt van Het Eiland 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.