Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Boschloo 9

7232GJ Warnsveld

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.959
+13,5%
[ € 352.844 – € 449.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.509[ € 371.934 – € 411.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.637[ € 389.787 – € 430.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Boschloo 9 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.959 (€ 3.132 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.214Sinds september +1,1%
+€ 47.74912 maanden +13,5%
+€ 34.06512 mnd vs. NL +9,6%
Het Boschloo 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.959 voor Het Boschloo 9 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Boschloo 9 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.637. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 400.959.

Verwachte verkoopprijs Het Boschloo 9
€ 410.637[ € 389.787 – € 430.816 ]
Verkoper houdt over€ 404.870−€ 5.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.000+€ 10.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Boschloo 9 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.059 per m².

Verwachte vraagprijs Het Boschloo 9
Onder gem. in WarnsveldBoven gem.
€ 391.509[ € 371.934 – € 411.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.059[ € 2.906 – € 3.212 ]
Gem. vraagprijs in Warnsveld
€ 1.021.962[ € 289.000 – € 2.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Boschloo 9 adviseren wij in een bod van € 410.637, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 391.509 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.959+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.637+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.169+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Boschloo 9 zal in bij een vraagprijs van € 391.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Boschloo 9 in Warnsveld bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 400.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.961
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Boschloo 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.959
Verwachte verkoopprijs€ 410.637
Verwachte vraagprijs€ 391.509
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtOverkamp→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkamp besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (34%)
C (23%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Overkamp

Overkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Ham 6, 7232GM Warnsveld
Het Ham 6
1992 · 146 m²
€ 763.621
Straatbeeld van De Lange Garde 10, 7232GS Warnsveld
De Lange Garde 10
2000 · 104 m²
€ 392.190
Straatbeeld van Het Ham 25, 7232GL Warnsveld
Het Ham 25
1991 · 167 m²
€ 621.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.959 is Het Boschloo 9 een van de meer betaalbare woningen in Overkamp. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Het Boschloo 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Boschloo 9 in Warnsveld.

Wat is Het Boschloo 9 in Warnsveld waard?
Het Boschloo 9 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.959 (bandbreedte € 352.844 – € 449.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Boschloo 9 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van Het Boschloo 9 in Warnsveld is in oktober 2026 € 391.509 (bandbreedte € 371.934 – € 411.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Boschloo 9 in Warnsveld?
Voor Het Boschloo 9 adviseren wij een bod van € 410.637 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Boschloo 9 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Het Boschloo 9 in Warnsveld bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.961 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Boschloo 9 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Boschloo 9 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 47.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Boschloo 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkamp is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Het Boschloo 9 ligt rond € 400.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Boschloo 9?
Huishoudens in de buurt van Het Boschloo 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkamp heeft 30% van de woningen zonnepanelen.