Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Spangoor 23

7232HA Warnsveld

230 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 757.765
+13,5%
[ € 666.833 – € 848.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 743.526[ € 706.350 – € 780.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 772.276[ € 733.191 – € 810.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Spangoor 23 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 757.765 (€ 3.295 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.965Sinds september +1,1%
+€ 90.24112 maanden +13,5%
+€ 64.38012 mnd vs. NL +9,6%
Het Spangoor 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 757.765 voor Het Spangoor 23 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Spangoor 23 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 772.276. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 757.765.

Verwachte verkoopprijs Het Spangoor 23
€ 772.276[ € 733.191 – € 810.369 ]
Verkoper houdt over€ 762.531−€ 9.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 789.872+€ 17.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 772.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 762.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Spangoor 23 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 743.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.233 per m².

Verwachte vraagprijs Het Spangoor 23
Onder gem. in WarnsveldBoven gem.
€ 743.526[ € 706.350 – € 780.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.233[ € 3.071 – € 3.394 ]
Gem. vraagprijs in Warnsveld
€ 1.021.962[ € 289.000 – € 2.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Spangoor 23 adviseren wij in een bod van € 772.276, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 743.526 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 757.765+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 772.276+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 810.890+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Spangoor 23 zal in bij een vraagprijs van € 743.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Spangoor 23 in Warnsveld bedragen € 3.861 per maand bij een woningwaarde van € 757.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 958.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.706
OZB€ 61
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.334.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Spangoor 23

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 757.765
Verwachte verkoopprijs€ 772.276
Verwachte vraagprijs€ 743.526
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtOverkamp→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkamp besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (34%)
C (23%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Overkamp

Overkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Spangoor 15, 7232HA Warnsveld
Het Spangoor 15
2003 · 230 m²
€ 796.754
Straatbeeld van Het Ham 25, 7232GL Warnsveld
Het Ham 25
1991 · 167 m²
€ 621.805
Straatbeeld van Het Ham 6, 7232GM Warnsveld
Het Ham 6
1992 · 146 m²
€ 763.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Spangoor 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 757.765 duidelijk in het hogere segment van Overkamp. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Het Spangoor 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Spangoor 23 in Warnsveld.

Wat is Het Spangoor 23 in Warnsveld waard?
Het Spangoor 23 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 757.765 (bandbreedte € 666.833 – € 848.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Spangoor 23 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van Het Spangoor 23 in Warnsveld is in oktober 2026 € 743.526 (bandbreedte € 706.350 – € 780.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Spangoor 23 in Warnsveld?
Voor Het Spangoor 23 adviseren wij een bod van € 772.276 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Spangoor 23 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Het Spangoor 23 in Warnsveld bedragen € 3.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 757.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.706 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Spangoor 23 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Spangoor 23 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 90.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Spangoor 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkamp is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Het Spangoor 23 ligt rond € 757.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Spangoor 23?
Huishoudens in de buurt van Het Spangoor 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkamp heeft 30% van de woningen zonnepanelen.