Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Spangoor 10

7232HC Warnsveld

197 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 869.377
+13,5%
[ € 765.052 – € 973.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 854.981[ € 812.232 – € 897.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 884.015[ € 839.848 – € 928.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Spangoor 10 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 869.377 (€ 4.413 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.138Sinds september +1,1%
+€ 103.53312 maanden +13,5%
+€ 73.86312 mnd vs. NL +9,6%
Het Spangoor 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 869.377 voor Het Spangoor 10 in Warnsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Spangoor 10 in Warnsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 884.015. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 869.377.

Verwachte verkoopprijs Het Spangoor 10
€ 884.015[ € 839.848 – € 928.253 ]
Verkoper houdt over€ 873.041−€ 10.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 903.845+€ 19.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 884.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 873.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Spangoor 10 in Warnsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 854.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.340 per m².

Verwachte vraagprijs Het Spangoor 10
Onder gem. in WarnsveldBoven gem.
€ 854.981[ € 812.232 – € 897.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.340[ € 4.123 – € 4.557 ]
Gem. vraagprijs in Warnsveld
€ 1.021.962[ € 289.000 – € 2.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Spangoor 10 adviseren wij in een bod van € 884.015, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 854.981 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 869.377+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 884.015+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 928.216+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Spangoor 10 zal in bij een vraagprijs van € 854.981 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Spangoor 10 in Warnsveld bedragen € 4.407 per maand bij een woningwaarde van € 869.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.069.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.251
OZB€ 70
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.530.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Spangoor 10

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte481 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 869.377
Verwachte verkoopprijs€ 884.015
Verwachte vraagprijs€ 854.981
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtOverkamp→
PlaatsWarnsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overkamp besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (34%)
C (23%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Overkamp

Overkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Spangoor 15, 7232HA Warnsveld
Het Spangoor 15
2003 · 230 m²
€ 796.754
Straatbeeld van Het Ham 25, 7232GL Warnsveld
Het Ham 25
1991 · 167 m²
€ 621.805
Straatbeeld van Het Ham 6, 7232GM Warnsveld
Het Ham 6
1992 · 146 m²
€ 763.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Spangoor 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 869.377 duidelijk in het hogere segment van Overkamp. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Het Spangoor 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Spangoor 10 in Warnsveld.

Wat is Het Spangoor 10 in Warnsveld waard?
Het Spangoor 10 in Warnsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 869.377 (bandbreedte € 765.052 – € 973.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Spangoor 10 in Warnsveld?
De verwachte vraagprijs van Het Spangoor 10 in Warnsveld is in oktober 2026 € 854.981 (bandbreedte € 812.232 – € 897.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Spangoor 10 in Warnsveld?
Voor Het Spangoor 10 adviseren wij een bod van € 884.015 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Spangoor 10 in Warnsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Het Spangoor 10 in Warnsveld bedragen € 4.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 869.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.251 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Spangoor 10 in Warnsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Spangoor 10 in Warnsveld is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 103.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Spangoor 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overkamp is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Het Spangoor 10 ligt rond € 869.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Spangoor 10?
Huishoudens in de buurt van Het Spangoor 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overkamp heeft 30% van de woningen zonnepanelen.