Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oosterburen 29, 9003LM Warten

Woningwaarde Oosterburen 29

9003LM Warten

195 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.077
+2,3%
[ € 438.308 – € 557.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.072[ € 463.668 – € 512.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.288[ € 482.678 – € 533.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterburen 29 in Warten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 498.077 (€ 2.554 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.214Sinds juli +0,2%
+€ 11.20212 maanden +2,3%
€ -5.99512 mnd vs. NL -1,2%
Oosterburen 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.077 voor Oosterburen 29 in Warten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterburen 29 in Warten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.288. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 498.077.

Verwachte verkoopprijs Oosterburen 29
€ 508.288[ € 482.678 – € 533.488 ]
Verkoper houdt over€ 501.447−€ 6.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.604+€ 12.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterburen 29 in Warten heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.503 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterburen 29
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 488.072[ € 463.668 – € 512.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.503[ € 2.378 – € 2.628 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 427.347[ € 150.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterburen 29 adviseren wij in een bod van € 508.288, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 488.072 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.077+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.288+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.702+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterburen 29 zal in bij een vraagprijs van € 488.072 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterburen 29 in Warten bedragen € 2.572 per maand bij een woningwaarde van € 498.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.436
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterburen 29

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte654 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.077
Verwachte verkoopprijs€ 508.288
Verwachte vraagprijs€ 488.072
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWarten→
PlaatsWarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (30%)
D (24%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Warten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bleek 31, 9003MT Warten
De Bleek 31
1980 · 131 m²
€ 359.747
Straatbeeld van De Greiden 14, 9003MJ Warten
De Greiden 14
1975 · 129 m²
€ 314.472
Straatbeeld van De Mieden 48, 9003MS Warten
De Mieden 48
1985 · 99 m²
€ 288.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterburen 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 498.077 duidelijk in het hogere segment van Warten. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosterburen 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterburen 29 in Warten.

Wat is Oosterburen 29 in Warten waard?
Oosterburen 29 in Warten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.077 (bandbreedte € 438.308 – € 557.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterburen 29 in Warten?
De verwachte vraagprijs van Oosterburen 29 in Warten is in augustus 2026 € 488.072 (bandbreedte € 463.668 – € 512.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterburen 29 in Warten?
Voor Oosterburen 29 adviseren wij een bod van € 508.288 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterburen 29 in Warten?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterburen 29 in Warten bedragen € 2.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.436 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterburen 29 in Warten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterburen 29 in Warten is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 11.202) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterburen 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warten is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Oosterburen 29 ligt rond € 498.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterburen 29?
Huishoudens in de buurt van Oosterburen 29 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warten heeft 22% van de woningen zonnepanelen.