Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oosterburen 29, 9003LM Warten

Woningwaarde Oosterburen 29

9003LM Warten

195 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.676
+2,1%
[ € 435.315 – € 554.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.739[ € 460.502 – € 508.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.817[ € 479.383 – € 529.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterburen 29 in Warten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 494.676 (€ 2.537 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.205Sinds mei +0,2%
+€ 10.01312 maanden +2,1%
€ -10.54012 mnd vs. NL -2,2%
Oosterburen 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.676 voor Oosterburen 29 in Warten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterburen 29 in Warten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.817. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 494.676.

Verwachte verkoopprijs Oosterburen 29
€ 504.817[ € 479.383 – € 529.844 ]
Verkoper houdt over€ 498.014−€ 6.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.063+€ 12.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterburen 29 in Warten heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.486 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterburen 29
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 484.739[ € 460.502 – € 508.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.486[ € 2.362 – € 2.610 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 420.938[ € 289.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterburen 29 adviseren wij in een bod van € 504.817, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 484.739 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.676+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.817+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.058+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterburen 29 zal in bij een vraagprijs van € 484.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterburen 29 in Warten bedragen € 2.492 per maand bij een woningwaarde van € 494.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 247.000€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.419
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterburen 29

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte654 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.676
Verwachte verkoopprijs€ 504.817
Verwachte vraagprijs€ 484.739
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWarten→
PlaatsWarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (9%)
C (29%)
D (25%)
E (11%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Warten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H.J. Kooistrawei 9, 9005RE Wergea
H.J. Kooistrawei 9
1981 · 111 m²
€ 275.903
Straatbeeld van De Marren 23, 9005NR Wergea
De Marren 23
1971 · 121 m²
€ 261.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterburen 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 494.676 duidelijk in het hogere segment van Warten. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosterburen 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterburen 29 in Warten.

Wat is Oosterburen 29 in Warten waard?
Oosterburen 29 in Warten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.676 (bandbreedte € 435.315 – € 554.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterburen 29 in Warten?
De verwachte vraagprijs van Oosterburen 29 in Warten is in juni 2026 € 484.739 (bandbreedte € 460.502 – € 508.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterburen 29 in Warten?
Voor Oosterburen 29 adviseren wij een bod van € 504.817 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterburen 29 in Warten?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterburen 29 in Warten bedragen € 2.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.419 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterburen 29 in Warten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterburen 29 in Warten is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.013) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterburen 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warten is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Oosterburen 29 ligt rond € 494.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterburen 29?
Huishoudens in de buurt van Oosterburen 29 besteden in juni 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warten heeft 22% van de woningen zonnepanelen.