Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Waldastraat 4

9003LS Warten

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.042
+3,0%
[ € 209.477 – € 266.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.004[ € 220.404 – € 243.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.237[ € 231.865 – € 256.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Waldastraat 4 in Warten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.042 (€ 2.903 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 580Sinds september +0,2%
+€ 6.86812 maanden +3,0%
€ -2.08812 mnd vs. NL -0,9%
Burgemeester Waldastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.042 voor Burgemeester Waldastraat 4 in Warten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Waldastraat 4 in Warten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.237. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 238.042.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Waldastraat 4
€ 244.237[ € 231.865 – € 256.271 ]
Verkoper houdt over€ 240.300−€ 3.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.272+€ 7.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Waldastraat 4 in Warten heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.829 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Waldastraat 4
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 232.004[ € 220.404 – € 243.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.829[ € 2.688 – € 2.971 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Waldastraat 4 adviseren wij in een bod van € 244.237, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 232.004 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.042+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.237+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.449+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Waldastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 232.004 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Waldastraat 4 in Warten bedragen € 1.250 per maand bij een woningwaarde van € 238.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.164
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Waldastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.042
Verwachte verkoopprijs€ 244.237
Verwachte vraagprijs€ 232.004
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWarten→
PlaatsWarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (30%)
D (24%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Warten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 3, 9003LP Warten
Schoolstraat 3
1950 · 89 m²
€ 202.467
Straatbeeld van Burgemeester Waldastraat 7, 9003LR Warten
Burgemeester Waldastraat 7
1954 · 71 m²
€ 156.321
Straatbeeld van De Mieden 48, 9003MS Warten
De Mieden 48
1985 · 100 m²
€ 289.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.042 is Burgemeester Waldastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Warten. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Waldastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Waldastraat 4 in Warten.

Wat is Burgemeester Waldastraat 4 in Warten waard?
Burgemeester Waldastraat 4 in Warten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.042 (bandbreedte € 209.477 – € 266.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Waldastraat 4 in Warten?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Waldastraat 4 in Warten is in oktober 2026 € 232.004 (bandbreedte € 220.404 – € 243.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Waldastraat 4 in Warten?
Voor Burgemeester Waldastraat 4 adviseren wij een bod van € 244.237 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Waldastraat 4 in Warten?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Waldastraat 4 in Warten bedragen € 1.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.164 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Waldastraat 4 in Warten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Waldastraat 4 in Warten is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.868) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Waldastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warten is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Waldastraat 4 ligt rond € 238.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Waldastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Waldastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warten heeft 22% van de woningen zonnepanelen.