Huiswaardemeter

Woningwaarde Rounwei 12

9003MA Warten

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.095
+3,0%
[ € 213.924 – € 272.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.044[ € 225.192 – € 248.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.300[ € 236.677 – € 261.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Rounwei 12 in Warten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.095 (€ 2.586 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 592Sinds september +0,2%
+€ 7.01412 maanden +3,0%
€ -2.13212 mnd vs. NL -0,9%
Rounwei 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.095 voor Rounwei 12 in Warten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rounwei 12 in Warten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.300. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 243.095.

Verwachte verkoopprijs Rounwei 12
€ 249.300[ € 236.677 – € 261.590 ]
Verkoper houdt over€ 245.308−€ 3.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.436+€ 7.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rounwei 12 in Warten heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.522 per m².

Verwachte vraagprijs Rounwei 12
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 237.044[ € 225.192 – € 248.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.522[ € 2.396 – € 2.648 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 513.833[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rounwei 12 adviseren wij in een bod van € 249.300, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 237.044 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.095+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.300+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.765+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rounwei 12 zal in bij een vraagprijs van € 237.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rounwei 12 in Warten bedragen € 1.278 per maand bij een woningwaarde van € 243.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.189
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 428.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rounwei 12

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.095
Verwachte verkoopprijs€ 249.300
Verwachte vraagprijs€ 237.044
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWarten→
PlaatsWarten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (30%)
D (24%)
E (10%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Warten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 3, 9003LP Warten
Schoolstraat 3
1950 · 89 m²
€ 202.467
Straatbeeld van Burgemeester Waldastraat 7, 9003LR Warten
Burgemeester Waldastraat 7
1954 · 71 m²
€ 156.321
Straatbeeld van De Mieden 16, 9003MK Warten
De Mieden 16
1975 · 127 m²
€ 340.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.095 is Rounwei 12 een van de meer betaalbare woningen in Warten. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rounwei 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rounwei 12 in Warten.

Wat is Rounwei 12 in Warten waard?
Rounwei 12 in Warten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.095 (bandbreedte € 213.924 – € 272.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rounwei 12 in Warten?
De verwachte vraagprijs van Rounwei 12 in Warten is in oktober 2026 € 237.044 (bandbreedte € 225.192 – € 248.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Rounwei 12 in Warten?
Voor Rounwei 12 adviseren wij een bod van € 249.300 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rounwei 12 in Warten?
De geschatte bruto maandlasten van Rounwei 12 in Warten bedragen € 1.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.189 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rounwei 12 in Warten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rounwei 12 in Warten is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.014) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rounwei 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warten is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Rounwei 12 ligt rond € 243.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rounwei 12?
Huishoudens in de buurt van Rounwei 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warten heeft 22% van de woningen zonnepanelen.